【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の南海空港線 (泉佐野駅～りんくうタウン駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.6％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +185.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 118.7 坪から -22.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(泉佐野駅)は -50.6 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泉佐野駅)は -50.6 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.9 分 → 2023年 13.7 分、+15.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.6％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +171.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.6％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +171.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉佐野駅 | 16.3万/坪 (92.5坪) | 33.0万/坪 (119坪) | 28.1万/坪 (118坪) |
| りんくうタウン駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉佐野駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.6％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +171.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 118.7 坪から -22.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.9 分 → 2023年 13.8 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示