【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅～岸里玉出駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.0％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 56.0 坪から -56.8 ％減)。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岸里玉出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸里玉出駅で昨年に比べ +42.0 ％、坪単価は 78.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸里玉出駅)は +42.0 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸里玉出駅)は +42.0 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.5 分 → 2022年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸里玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.0％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.0％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海汐見橋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 汐見橋駅 | - | - | - |
| 芦原町駅 | - | - | - |
| 木津川駅 | - | - | - |
| 津守駅 | - | - | - |
| 西天下茶屋駅 | - | - | - |
| 岸里玉出駅 | 78.5万/坪 (24.2坪) | 55.3万/坪 (56.0坪) | 94.6万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸里玉出駅 78.5 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
岸里玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.0％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 56.0 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.5 分 → 2022年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示