【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 163 件(１年前(2023年)に比べて -48.7％( -155件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 89.2 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天下茶屋駅、岸里玉出駅、住吉大社駅、浜寺公園駅、泉大津駅、和泉大宮駅、岸和田駅、蛸地蔵駅、貝塚駅、二色浜駅、羽倉崎駅、樽井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉佐野駅で昨年に比べ +164.7 ％、坪単価は 55.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉佐野駅、鶴原駅)は +148.2 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡田浦駅、吉見ノ里駅)は -51.0 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 19.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.8％( +50.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 108万/坪 (46.1坪) | 71.1万/坪 (39.3坪) | 89.7万/坪 (36.7坪) |
| 岸里玉出駅 | 103万/坪 (72.1坪) | 64.6万/坪 (40.8坪) | 75.3万/坪 (22.2坪) |
| 粉浜駅 | 87.0万/坪 (33.3坪) | 92.1万/坪 (19.7坪) | 89.8万/坪 (68.1坪) |
| 住吉大社駅 | 109万/坪 (40.1坪) | 57.8万/坪 (43.9坪) | 78.7万/坪 (103坪) |
| 住ノ江駅 | 93.5万/坪 (48.7坪) | 96.4万/坪 (90.1坪) | 81.8万/坪 (67.7坪) |
| 七道駅 | 44.6万/坪 (152坪) | 53.5万/坪 (53.1坪) | 61.8万/坪 (74.0坪) |
| 堺駅 | 99.7万/坪 (113坪) | 84.4万/坪 (66.2坪) | 78.8万/坪 (52.5坪) |
| 湊駅 | 52.4万/坪 (46.9坪) | 44.4万/坪 (29.5坪) | 47.3万/坪 (56.7坪) |
| 石津川駅 | 41.2万/坪 (121坪) | 49.2万/坪 (66.4坪) | 45.0万/坪 (90.4坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 46.2万/坪 (44.4坪) | 59.9万/坪 (45.4坪) | 45.0万/坪 (59.4坪) |
| 浜寺公園駅 | 74.3万/坪 (66.0坪) | 46.9万/坪 (178坪) | 41.7万/坪 (63.0坪) |
| 羽衣駅 | 55.7万/坪 (76.1坪) | 53.5万/坪 (54.0坪) | 54.4万/坪 (105坪) |
| 高石駅 | 41.3万/坪 (53.7坪) | 50.0万/坪 (68.8坪) | 50.4万/坪 (104坪) |
| 北助松駅 | 30.3万/坪 (363坪) | 37.0万/坪 (79.4坪) | 35.5万/坪 (74.1坪) |
| 松ノ浜駅 | 35.4万/坪 (95.6坪) | 43.2万/坪 (115坪) | 41.0万/坪 (56.2坪) |
| 泉大津駅 | 47.7万/坪 (154坪) | 38.5万/坪 (64.6坪) | 33.0万/坪 (106坪) |
| 忠岡駅 | 28.3万/坪 (80.4坪) | 27.3万/坪 (108坪) | 25.8万/坪 (80.7坪) |
| 春木駅 | 30.6万/坪 (109坪) | 30.6万/坪 (95.5坪) | 32.5万/坪 (82.0坪) |
| 和泉大宮駅 | 39.2万/坪 (150坪) | 30.6万/坪 (47.6坪) | 29.0万/坪 (71.9坪) |
| 岸和田駅 | 65.3万/坪 (79.9坪) | 34.2万/坪 (85.6坪) | 35.3万/坪 (71.6坪) |
| 蛸地蔵駅 | 46.6万/坪 (80.2坪) | 30.0万/坪 (156坪) | 43.8万/坪 (44.5坪) |
| 貝塚駅 | 27.1万/坪 (40.3坪) | 14.1万/坪 (129坪) | 19.9万/坪 (140坪) |
| 二色浜駅 | 26.5万/坪 (78.1坪) | 20.9万/坪 (82.7坪) | 22.9万/坪 (50.4坪) |
| 鶴原駅 | 36.3万/坪 (315坪) | 15.7万/坪 (52.9坪) | 11.5万/坪 (132坪) |
| 井原里駅 | 25.9万/坪 (70.0坪) | 25.8万/坪 (56.0坪) | 21.8万/坪 (92.7坪) |
| 泉佐野駅 | 55.8万/坪 (127坪) | 21.1万/坪 (95.1坪) | 29.8万/坪 (119坪) |
| 羽倉崎駅 | 34.1万/坪 (42.0坪) | 21.8万/坪 (108坪) | 20.6万/坪 (132坪) |
| 吉見ノ里駅 | 12.0万/坪 (84.7坪) | 22.1万/坪 (51.4坪) | 12.3万/坪 (268坪) |
| 岡田浦駅 | 8.3万/坪 (36.3坪) | 18.9万/坪 (106坪) | 11.6万/坪 (153坪) |
| 樽井駅 | 13.2万/坪 (49.6坪) | 9.8万/坪 (272坪) | 7.8万/坪 (252坪) |
| 尾崎駅 | 8.2万/坪 (81.4坪) | 12.9万/坪 (171坪) | 16.9万/坪 (93.5坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 6.1万/坪 (134坪) | 6.8万/坪 (49.2坪) | 10.9万/坪 (106坪) |
| 箱作駅 | 7.6万/坪 (136坪) | 10.6万/坪 (161坪) | 9.3万/坪 (140坪) |
| 淡輪駅 | 3.9万/坪 (72.6坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) | 7.3万/坪 (101坪) |
| みさき公園駅 | - | 7.0万/坪 (59.0坪) | 4.9万/坪 (216坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉佐野駅 55.8 万/坪(昨年同期比 +164.7 ％)
泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +164.7％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -85.2％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 95.1 坪から +33.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.9 分 → 2024年 9.4 分、-13.4 ％と減少)
鶴原駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +131.7 ％)
鶴原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +131.7％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 315.4 坪 (昨年 52.9 坪から +495.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
岡田浦駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
岡田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.3％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 105.9 坪から -65.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 6.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
吉見ノ里駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
吉見ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.8％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 51.4 坪から +64.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 15.6 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示