【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.0％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -72.0％( -224件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 89.1 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天下茶屋駅、岸里玉出駅、住吉大社駅、堺駅、湊駅、浜寺公園駅、泉大津駅、和泉大宮駅、蛸地蔵駅、二色浜駅、羽倉崎駅、樽井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉佐野駅で昨年に比べ +220.9 ％、坪単価は 67.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉佐野駅、岸和田駅)は +206.4 ％(坪単価 +56.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉見ノ里駅、尾崎駅)は -31.4 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 21.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住ノ江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 108万/坪 (46.1坪) | 71.1万/坪 (39.3坪) | 89.7万/坪 (36.7坪) |
| 岸里玉出駅 | 84.4万/坪 (87.7坪) | 64.6万/坪 (40.8坪) | 75.3万/坪 (22.2坪) |
| 粉浜駅 | 78.1万/坪 (66.6坪) | 92.1万/坪 (19.7坪) | 89.8万/坪 (68.1坪) |
| 住吉大社駅 | 103万/坪 (40.8坪) | 57.8万/坪 (43.9坪) | 78.7万/坪 (103坪) |
| 住ノ江駅 | 114万/坪 (44.6坪) | 96.4万/坪 (90.1坪) | 81.8万/坪 (67.7坪) |
| 七道駅 | 62.2万/坪 (25.7坪) | 53.5万/坪 (53.1坪) | 61.8万/坪 (74.0坪) |
| 堺駅 | 108万/坪 (120坪) | 84.4万/坪 (66.2坪) | 78.8万/坪 (52.5坪) |
| 湊駅 | 54.8万/坪 (42.9坪) | 42.5万/坪 (23.8坪) | 47.3万/坪 (56.7坪) |
| 石津川駅 | 43.1万/坪 (67.1坪) | 49.2万/坪 (66.4坪) | 45.0万/坪 (90.4坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 46.0万/坪 (52.9坪) | 59.9万/坪 (45.4坪) | 45.0万/坪 (59.4坪) |
| 浜寺公園駅 | 58.3万/坪 (103坪) | 46.9万/坪 (178坪) | 41.7万/坪 (63.0坪) |
| 羽衣駅 | 52.9万/坪 (54.5坪) | 53.5万/坪 (54.0坪) | 54.4万/坪 (105坪) |
| 高石駅 | - | 49.1万/坪 (68.3坪) | 50.4万/坪 (104坪) |
| 北助松駅 | 30.3万/坪 (363坪) | 37.0万/坪 (79.4坪) | 35.5万/坪 (74.1坪) |
| 松ノ浜駅 | 31.4万/坪 (77.6坪) | 44.1万/坪 (112坪) | 41.0万/坪 (56.2坪) |
| 泉大津駅 | 52.8万/坪 (58.2坪) | 37.5万/坪 (66.6坪) | 33.0万/坪 (106坪) |
| 忠岡駅 | 28.8万/坪 (81.7坪) | 28.6万/坪 (102坪) | 25.8万/坪 (80.7坪) |
| 春木駅 | 24.9万/坪 (119坪) | 30.6万/坪 (95.5坪) | 32.5万/坪 (82.0坪) |
| 和泉大宮駅 | 38.0万/坪 (136坪) | 30.6万/坪 (47.6坪) | 29.0万/坪 (71.9坪) |
| 岸和田駅 | 99.9万/坪 (77.9坪) | 34.2万/坪 (85.6坪) | 35.3万/坪 (71.6坪) |
| 蛸地蔵駅 | 57.4万/坪 (115坪) | 30.0万/坪 (156坪) | 43.8万/坪 (44.5坪) |
| 貝塚駅 | 29.6万/坪 (43.9坪) | 14.1万/坪 (129坪) | 19.9万/坪 (140坪) |
| 二色浜駅 | 27.0万/坪 (87.7坪) | 20.9万/坪 (82.7坪) | 22.9万/坪 (50.4坪) |
| 鶴原駅 | 17.0万/坪 (56.0坪) | 15.7万/坪 (52.9坪) | 11.5万/坪 (132坪) |
| 井原里駅 | 26.8万/坪 (31.8坪) | 25.8万/坪 (56.0坪) | 21.8万/坪 (92.7坪) |
| 泉佐野駅 | 67.6万/坪 (128坪) | 21.1万/坪 (96.2坪) | 29.8万/坪 (119坪) |
| 羽倉崎駅 | 29.9万/坪 (43.9坪) | 21.8万/坪 (108坪) | 20.6万/坪 (132坪) |
| 吉見ノ里駅 | 14.7万/坪 (109坪) | 22.1万/坪 (51.4坪) | 12.3万/坪 (268坪) |
| 岡田浦駅 | - | 18.9万/坪 (106坪) | 11.6万/坪 (153坪) |
| 樽井駅 | 13.4万/坪 (51.4坪) | 9.8万/坪 (272坪) | 7.8万/坪 (252坪) |
| 尾崎駅 | 9.2万/坪 (106坪) | 12.9万/坪 (171坪) | 16.9万/坪 (93.5坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 5.8万/坪 (145坪) | 6.8万/坪 (49.2坪) | 10.9万/坪 (106坪) |
| 箱作駅 | 7.8万/坪 (143坪) | 10.6万/坪 (161坪) | 9.3万/坪 (140坪) |
| 淡輪駅 | 3.2万/坪 (78.7坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) | 7.3万/坪 (101坪) |
| みさき公園駅 | - | 7.0万/坪 (59.0坪) | 4.9万/坪 (216坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉佐野駅 67.6 万/坪(昨年同期比 +220.9 ％)
泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +220.9％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -88.3％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 96.2 坪から +33.4 ％増)。
岸和田駅 99.9 万/坪(昨年同期比 +192.0 ％)
岸和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +192.0％( +65.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 85.6 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 5.5 分、-52.2 ％と大きく減少)
吉見ノ里駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
吉見ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 51.4 坪から +111.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 18.0 分、+107.7 ％と大きく増加)
尾崎駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
尾崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 170.8 坪から -37.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示