【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 311 件(１年前(2022年)に比べて -10.4％( -36件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 93.6 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諏訪ノ森駅、鶴原駅、吉見ノ里駅、岡田浦駅、樽井駅、みさき公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉見ノ里駅で昨年に比べ +79.7 ％、坪単価は 22.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉見ノ里駅、岡田浦駅)は +71.0 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡輪駅、鳥取ノ荘駅)は -38.4 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.3 ％ → 2023年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住ノ江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.9％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | 289万/坪 (48.4坪) |
| 新今宮駅 | - | - | 203万/坪 (59.0坪) |
| 天下茶屋駅 | 71.1万/坪 (39.3坪) | 89.7万/坪 (36.7坪) | 70.2万/坪 (44.4坪) |
| 岸里玉出駅 | 64.6万/坪 (40.8坪) | 75.3万/坪 (22.2坪) | 61.3万/坪 (37.8坪) |
| 粉浜駅 | 92.1万/坪 (19.7坪) | 89.8万/坪 (68.1坪) | 73.8万/坪 (39.3坪) |
| 住吉大社駅 | 57.8万/坪 (43.9坪) | 78.7万/坪 (103坪) | 69.3万/坪 (101坪) |
| 住ノ江駅 | 96.4万/坪 (90.1坪) | 81.8万/坪 (67.7坪) | 68.7万/坪 (24.2坪) |
| 七道駅 | 53.5万/坪 (53.1坪) | 61.8万/坪 (74.0坪) | 50.7万/坪 (65.0坪) |
| 堺駅 | 84.4万/坪 (66.2坪) | 78.8万/坪 (52.5坪) | 80.9万/坪 (79.9坪) |
| 湊駅 | 42.5万/坪 (23.8坪) | 47.3万/坪 (56.7坪) | 42.6万/坪 (79.3坪) |
| 石津川駅 | 49.2万/坪 (66.4坪) | 45.0万/坪 (90.4坪) | 37.8万/坪 (151坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 59.9万/坪 (45.4坪) | 45.0万/坪 (59.4坪) | 41.6万/坪 (76.4坪) |
| 浜寺公園駅 | 46.9万/坪 (178坪) | 41.7万/坪 (63.0坪) | 43.0万/坪 (63.5坪) |
| 羽衣駅 | 53.5万/坪 (54.0坪) | 54.4万/坪 (105坪) | 51.4万/坪 (83.3坪) |
| 高石駅 | 49.1万/坪 (68.3坪) | 50.4万/坪 (104坪) | 48.0万/坪 (51.4坪) |
| 北助松駅 | 37.0万/坪 (79.4坪) | 35.5万/坪 (74.1坪) | 34.5万/坪 (95.2坪) |
| 松ノ浜駅 | 44.1万/坪 (112坪) | 41.0万/坪 (56.2坪) | 38.9万/坪 (149坪) |
| 泉大津駅 | 37.5万/坪 (66.6坪) | 33.0万/坪 (106坪) | 35.8万/坪 (112坪) |
| 忠岡駅 | 28.6万/坪 (102坪) | 25.8万/坪 (80.7坪) | 26.1万/坪 (80.3坪) |
| 春木駅 | 30.6万/坪 (95.5坪) | 32.5万/坪 (82.0坪) | 29.2万/坪 (41.8坪) |
| 和泉大宮駅 | 30.6万/坪 (47.6坪) | 29.0万/坪 (71.9坪) | 27.4万/坪 (49.0坪) |
| 岸和田駅 | 34.2万/坪 (85.6坪) | 35.3万/坪 (71.6坪) | 39.8万/坪 (60.8坪) |
| 蛸地蔵駅 | 30.0万/坪 (156坪) | 43.8万/坪 (44.5坪) | 30.2万/坪 (71.5坪) |
| 貝塚駅 | 14.1万/坪 (129坪) | 19.9万/坪 (140坪) | 25.3万/坪 (58.0坪) |
| 二色浜駅 | 20.9万/坪 (82.7坪) | 22.9万/坪 (50.4坪) | 22.7万/坪 (148坪) |
| 鶴原駅 | 15.7万/坪 (52.9坪) | 11.5万/坪 (132坪) | 11.5万/坪 (204坪) |
| 井原里駅 | 25.8万/坪 (56.0坪) | 21.8万/坪 (92.7坪) | 17.2万/坪 (69.4坪) |
| 泉佐野駅 | 21.1万/坪 (96.2坪) | 29.8万/坪 (119坪) | 25.7万/坪 (127坪) |
| 羽倉崎駅 | 21.8万/坪 (108坪) | 20.6万/坪 (132坪) | 22.3万/坪 (102坪) |
| 吉見ノ里駅 | 22.1万/坪 (51.4坪) | 12.3万/坪 (268坪) | 18.8万/坪 (154坪) |
| 岡田浦駅 | 18.9万/坪 (106坪) | 11.6万/坪 (153坪) | 2.7万/坪 (363坪) |
| 樽井駅 | 9.8万/坪 (272坪) | 7.8万/坪 (252坪) | 13.3万/坪 (135坪) |
| 尾崎駅 | 12.9万/坪 (171坪) | 16.9万/坪 (93.5坪) | 16.4万/坪 (74.5坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 6.8万/坪 (49.2坪) | 10.9万/坪 (106坪) | 7.9万/坪 (71.1坪) |
| 箱作駅 | 10.6万/坪 (161坪) | 9.3万/坪 (140坪) | 5.9万/坪 (120坪) |
| 淡輪駅 | 4.4万/坪 (90.8坪) | 7.3万/坪 (101坪) | 5.8万/坪 (88.0坪) |
| みさき公園駅 | 7.0万/坪 (59.0坪) | 4.9万/坪 (216坪) | 4.9万/坪 (111坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉見ノ里駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
吉見ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +79.7％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 268.5 坪から -80.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 8.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
岡田浦駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +62.2 ％)
岡田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +62.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 153.4 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 1.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
淡輪駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 101.0 坪から -10.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.7 分 → 2023年 22.5 分、+64.6 ％と大きく増加)
鳥取ノ荘駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
鳥取ノ荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 105.7 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.9 分 → 2023年 6.0 分、-53.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示