【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.6％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて +7.5％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 96.1 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。湊駅、諏訪ノ森駅、松ノ浜駅、忠岡駅、吉見ノ里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湊駅で昨年に比べ +44.1 ％、坪単価は 69.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(湊駅、松ノ浜駅)は +39.2 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七道駅、井原里駅)は -85.8 ％(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 9.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 20.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった粉浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.4％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 71.4万/坪 (38.3坪) | 116万/坪 (24.2坪) | 81.8万/坪 (57.5坪) |
| 岸里玉出駅 | - | 78.5万/坪 (24.2坪) | 55.3万/坪 (56.0坪) |
| 粉浜駅 | 85.0万/坪 (21.2坪) | 89.8万/坪 (68.1坪) | 74.7万/坪 (34.8坪) |
| 住吉大社駅 | 104万/坪 (31.8坪) | - | 43.2万/坪 (39.3坪) |
| 住ノ江駅 | 64.6万/坪 (68.1坪) | 66.1万/坪 (15.1坪) | 56.7万/坪 (21.2坪) |
| 七道駅 | 5.3万/坪 (22.7坪) | 52.2万/坪 (37.2坪) | 52.0万/坪 (76.0坪) |
| 堺駅 | 59.7万/坪 (44.2坪) | 83.8万/坪 (39.3坪) | 86.3万/坪 (61.0坪) |
| 湊駅 | 69.8万/坪 (27.2坪) | 48.4万/坪 (53.8坪) | 40.6万/坪 (52.4坪) |
| 石津川駅 | 52.9万/坪 (38.9坪) | 48.4万/坪 (91.8坪) | 60.9万/坪 (575坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 54.4万/坪 (40.8坪) | 42.9万/坪 (87.0坪) | 33.6万/坪 (98.3坪) |
| 浜寺公園駅 | - | - | - |
| 羽衣駅 | 45.8万/坪 (78.7坪) | 58.5万/坪 (196坪) | 54.6万/坪 (32.5坪) |
| 高石駅 | 33.5万/坪 (50.9坪) | 66.1万/坪 (96.8坪) | 46.6万/坪 (36.3坪) |
| 北助松駅 | 40.3万/坪 (87.1坪) | - | - |
| 松ノ浜駅 | 54.6万/坪 (171坪) | 40.7万/坪 (167坪) | 34.8万/坪 (57.5坪) |
| 泉大津駅 | 33.2万/坪 (63.5坪) | 31.0万/坪 (61.8坪) | 51.1万/坪 (102坪) |
| 忠岡駅 | 31.1万/坪 (114坪) | 23.3万/坪 (55.1坪) | 23.7万/坪 (36.8坪) |
| 春木駅 | 33.1万/坪 (89.0坪) | 35.3万/坪 (129坪) | 19.9万/坪 (32.8坪) |
| 和泉大宮駅 | 31.7万/坪 (45.0坪) | 26.5万/坪 (201坪) | 37.9万/坪 (43.9坪) |
| 岸和田駅 | 37.2万/坪 (48.4坪) | 41.7万/坪 (90.2坪) | 25.0万/坪 (13.6坪) |
| 蛸地蔵駅 | - | - | 19.9万/坪 (34.8坪) |
| 貝塚駅 | 16.1万/坪 (47.6坪) | 18.0万/坪 (127坪) | 36.5万/坪 (57.5坪) |
| 二色浜駅 | 25.0万/坪 (56.0坪) | 27.5万/坪 (9.1坪) | 19.0万/坪 (97.1坪) |
| 鶴原駅 | - | - | 9.4万/坪 (163坪) |
| 井原里駅 | 6.6万/坪 (106坪) | 36.1万/坪 (33.3坪) | 13.5万/坪 (78.4坪) |
| 泉佐野駅 | 21.0万/坪 (101坪) | 28.4万/坪 (126坪) | 24.8万/坪 (68.7坪) |
| 羽倉崎駅 | 35.8万/坪 (36.3坪) | - | 17.2万/坪 (81.7坪) |
| 吉見ノ里駅 | 11.7万/坪 (19.7坪) | 8.8万/坪 (514坪) | - |
| 岡田浦駅 | - | 10.2万/坪 (33.3坪) | - |
| 樽井駅 | 19.9万/坪 (60.5坪) | - | 20.7万/坪 (191坪) |
| 尾崎駅 | 8.4万/坪 (95.3坪) | 9.8万/坪 (162坪) | 19.8万/坪 (90.2坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | - | 10.2万/坪 (78.7坪) | 6.9万/坪 (96.8坪) |
| 箱作駅 | - | - | 5.0万/坪 (104坪) |
| 淡輪駅 | 4.5万/坪 (99.8坪) | 5.8万/坪 (135坪) | 5.2万/坪 (114坪) |
| みさき公園駅 | - | - | 6.1万/坪 (89.7坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湊駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.1％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 53.8 坪から -49.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.2 分 → 2023年 1.0 分、-86.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
松ノ浜駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
松ノ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.2％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 167.1 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.2 分、-41.7 ％と大きく減少)
七道駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
七道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -89.9％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 37.2 坪から -39.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.6 分 → 2023年 7.0 分、-27.1 ％と大きく減少)
井原里駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
井原里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.7％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 33.3 坪から +218.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示