【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 81 件(１年前(2021年)に比べて -2.4％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 100.1 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。諏訪ノ森駅、泉大津駅、和泉大宮駅、鳥取ノ荘駅、箱作駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡田浦駅で昨年に比べ +42699.7 ％、坪単価は 21.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡田浦駅、七道駅)は +21407.6 ％(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡輪駅、貝塚駅)は -63.1 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 ％ → 2022年 19.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸里玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.7％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 南海本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | 289万/坪 (48.4坪) | - |
| 新今宮駅 | - | 203万/坪 (59.0坪) | - |
| 天下茶屋駅 | - | 49.6万/坪 (60.5坪) | 75.2万/坪 (45.4坪) |
| 岸里玉出駅 | 77.1万/坪 (18.2坪) | 88.2万/坪 (18.2坪) | 9.6万/坪 (333坪) |
| 粉浜駅 | - | 73.0万/坪 (43.9坪) | 63.2万/坪 (34.8坪) |
| 住吉大社駅 | - | 42.8万/坪 (22.7坪) | 62.0万/坪 (24.2坪) |
| 住ノ江駅 | 87.8万/坪 (34.0坪) | - | - |
| 七道駅 | 75.3万/坪 (137坪) | 34.9万/坪 (10.6坪) | 49.8万/坪 (46.4坪) |
| 堺駅 | - | - | 48.7万/坪 (78.7坪) |
| 湊駅 | 49.3万/坪 (87.5坪) | 47.4万/坪 (38.6坪) | 51.4万/坪 (56.0坪) |
| 石津川駅 | - | 42.6万/坪 (212坪) | 41.7万/坪 (63.5坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 61.9万/坪 (46.9坪) | 38.1万/坪 (79.0坪) | 32.3万/坪 (51.4坪) |
| 浜寺公園駅 | 52.3万/坪 (49.9坪) | 45.6万/坪 (43.9坪) | 51.5万/坪 (145坪) |
| 羽衣駅 | 43.7万/坪 (120坪) | 57.6万/坪 (46.9坪) | 44.8万/坪 (145坪) |
| 高石駅 | 38.5万/坪 (124坪) | 35.7万/坪 (58.2坪) | 41.5万/坪 (88.0坪) |
| 北助松駅 | 40.4万/坪 (27.2坪) | 37.4万/坪 (40.3坪) | 42.8万/坪 (70.3坪) |
| 松ノ浜駅 | 34.0万/坪 (30.9坪) | - | 47.9万/坪 (43.9坪) |
| 泉大津駅 | 42.4万/坪 (62.0坪) | 29.4万/坪 (91.4坪) | 46.4万/坪 (63.5坪) |
| 忠岡駅 | 24.2万/坪 (96.8坪) | 26.0万/坪 (170坪) | 27.8万/坪 (143坪) |
| 春木駅 | 19.8万/坪 (22.7坪) | 33.7万/坪 (45.0坪) | 29.6万/坪 (67.5坪) |
| 和泉大宮駅 | 33.1万/坪 (39.3坪) | 18.3万/坪 (47.6坪) | 21.3万/坪 (46.9坪) |
| 岸和田駅 | 39.3万/坪 (112坪) | 52.9万/坪 (109坪) | 39.4万/坪 (68.1坪) |
| 蛸地蔵駅 | 49.1万/坪 (32.5坪) | 41.4万/坪 (45.4坪) | 30.0万/坪 (166坪) |
| 貝塚駅 | 7.5万/坪 (100坪) | 19.4万/坪 (25.7坪) | 28.1万/坪 (65.8坪) |
| 二色浜駅 | 23.2万/坪 (43.2坪) | 22.8万/坪 (55.0坪) | 25.9万/坪 (68.1坪) |
| 鶴原駅 | - | 9.5万/坪 (454坪) | - |
| 井原里駅 | 22.9万/坪 (91.7坪) | - | - |
| 泉佐野駅 | 30.0万/坪 (106坪) | 28.8万/坪 (173坪) | 16.6万/坪 (154坪) |
| 羽倉崎駅 | 16.4万/坪 (194坪) | 22.3万/坪 (31.0坪) | 16.2万/坪 (61.0坪) |
| 吉見ノ里駅 | - | 13.7万/坪 (115坪) | 11.5万/坪 (74.1坪) |
| 岡田浦駅 | 21.8万/坪 (43.1坪) | 0.05万/坪 (393坪) | 8.3万/坪 (169坪) |
| 樽井駅 | - | 0.7万/坪 (13.6坪) | 12.7万/坪 (28.0坪) |
| 尾崎駅 | - | 18.5万/坪 (49.9坪) | 13.7万/坪 (175坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 6.2万/坪 (249坪) | 4.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 箱作駅 | 9.7万/坪 (65.8坪) | 6.6万/坪 (184坪) | 10.1万/坪 (62.0坪) |
| 淡輪駅 | 3.8万/坪 (141坪) | 10.7万/坪 (64.3坪) | 0.29万/坪 (34.8坪) |
| みさき公園駅 | 9.1万/坪 (69.6坪) | 9.6万/坪 (72.6坪) | 5.3万/坪 (69.6坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡田浦駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +42699.7 ％)
岡田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42699.7％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 393.3 坪から -89.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
七道駅 75.3 万/坪(昨年同期比 +115.5 ％)
七道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +115.5％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 10.6 坪から +1189.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
淡輪駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.7％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 64.3 坪から +118.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.0 分 → 2022年 18.5 分、+15.6 ％と増加)
貝塚駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.4％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 25.7 坪から +290.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示