【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.5％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2020年)に比べて +42.6％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 95.3 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。七道駅、堺駅、高石駅、北助松駅、松ノ浜駅、岸和田駅、二色浜駅、樽井駅、鳥取ノ荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井原里駅で昨年に比べ +1614.3 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(井原里駅、羽衣駅)は +907.9 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉佐野駅、諏訪ノ森駅)は -46.0 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.1 ％ → 2021年 23.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +100.0％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱作駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 79.3万/坪 (15.1坪) | - | 63.6万/坪 (39.3坪) |
| 岸里玉出駅 | 46.3万/坪 (21.2坪) | 53.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 粉浜駅 | - | 48.4万/坪 (124坪) | 97.2万/坪 (25.7坪) |
| 住吉大社駅 | - | - | 73.5万/坪 (49.2坪) |
| 住ノ江駅 | 80.8万/坪 (27.2坪) | - | 68.7万/坪 (37.8坪) |
| 七道駅 | 66.1万/坪 (31.8坪) | 42.6万/坪 (37.1坪) | 53.7万/坪 (40.8坪) |
| 堺駅 | 81.9万/坪 (50.9坪) | 50.0万/坪 (33.3坪) | 65.4万/坪 (45.9坪) |
| 湊駅 | 38.5万/坪 (45.4坪) | 42.7万/坪 (71.6坪) | 56.7万/坪 (47.6坪) |
| 石津川駅 | 35.4万/坪 (60.1坪) | 38.9万/坪 (88.6坪) | 34.5万/坪 (63.0坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 46.3万/坪 (46.1坪) | 63.7万/坪 (40.8坪) | 28.5万/坪 (99.3坪) |
| 浜寺公園駅 | 45.0万/坪 (37.8坪) | 42.6万/坪 (84.7坪) | 51.6万/坪 (83.7坪) |
| 羽衣駅 | 52.0万/坪 (101坪) | 17.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 高石駅 | 82.6万/坪 (24.2坪) | 41.3万/坪 (48.4坪) | 38.9万/坪 (57.5坪) |
| 北助松駅 | 41.5万/坪 (30.3坪) | 25.2万/坪 (115坪) | 39.0万/坪 (151坪) |
| 松ノ浜駅 | 42.7万/坪 (42.4坪) | 21.9万/坪 (212坪) | 41.8万/坪 (30.3坪) |
| 泉大津駅 | 43.1万/坪 (234坪) | 38.0万/坪 (43.1坪) | 24.7万/坪 (111坪) |
| 忠岡駅 | 25.5万/坪 (60.2坪) | 32.8万/坪 (190坪) | 27.4万/坪 (90.5坪) |
| 春木駅 | 23.9万/坪 (50.9坪) | 22.1万/坪 (94.6坪) | 27.4万/坪 (31.2坪) |
| 和泉大宮駅 | 25.1万/坪 (47.8坪) | 29.6万/坪 (91.3坪) | 20.0万/坪 (49.9坪) |
| 岸和田駅 | 48.6万/坪 (63.0坪) | 37.4万/坪 (34.8坪) | 38.6万/坪 (125坪) |
| 蛸地蔵駅 | 48.1万/坪 (127坪) | 16.4万/坪 (21.9坪) | 30.1万/坪 (45.8坪) |
| 貝塚駅 | 24.6万/坪 (24.2坪) | 31.1万/坪 (98.3坪) | 25.1万/坪 (35.3坪) |
| 二色浜駅 | 25.1万/坪 (363坪) | 20.2万/坪 (27.2坪) | 14.3万/坪 (217坪) |
| 鶴原駅 | 19.2万/坪 (228坪) | 16.3万/坪 (45.4坪) | 1.7万/坪 (30.3坪) |
| 井原里駅 | 28.3万/坪 (42.4坪) | 1.7万/坪 (90.8坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) |
| 泉佐野駅 | 14.3万/坪 (221坪) | 40.6万/坪 (157坪) | 20.7万/坪 (125坪) |
| 羽倉崎駅 | 25.8万/坪 (163坪) | - | 17.5万/坪 (155坪) |
| 吉見ノ里駅 | 24.0万/坪 (194坪) | - | 13.6万/坪 (59.0坪) |
| 岡田浦駅 | - | 20.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 樽井駅 | 13.5万/坪 (196坪) | 11.0万/坪 (54.5坪) | 7.4万/坪 (39.3坪) |
| 尾崎駅 | 13.9万/坪 (71.5坪) | - | 9.1万/坪 (142坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 11.9万/坪 (59.0坪) | 7.3万/坪 (45.4坪) | - |
| 箱作駅 | 3.2万/坪 (87.4坪) | 4.2万/坪 (59.0坪) | 6.7万/坪 (83.2坪) |
| 淡輪駅 | 5.0万/坪 (81.7坪) | 5.5万/坪 (166坪) | - |
| みさき公園駅 | - | 8.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井原里駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +1614.3 ％)
井原里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1614.3％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 90.8 坪から -53.3 ％減)。
羽衣駅 52.0 万/坪(昨年同期比 +201.5 ％)
羽衣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +201.5％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 34.8 坪から +191.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.8 分、+39.3 ％と大きく増加)
泉佐野駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.8％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 156.7 坪から +41.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.4 分 → 2021年 9.4 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
諏訪ノ森駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
諏訪ノ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 40.8 坪から +13.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.8 分、+30.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示