【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて -16.0％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 109.5 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉大社駅、堺駅、羽衣駅、二色浜駅、箱作駅、淡輪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春木駅で昨年に比べ +140.0 ％、坪単価は 42.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(春木駅、二色浜駅)は +114.1 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴原駅、みさき公園駅)は -76.0 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 14.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.6％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみさき公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.8％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | - | 31.8万/坪 (249坪) | - |
| 岸里玉出駅 | - | - | 68.0万/坪 (10.6坪) |
| 粉浜駅 | - | 78.1万/坪 (16.6坪) | 85.0万/坪 (10.6坪) |
| 住吉大社駅 | 86.9万/坪 (148坪) | 57.3万/坪 (22.7坪) | 37.5万/坪 (106坪) |
| 住ノ江駅 | - | 38.4万/坪 (39.3坪) | 79.6万/坪 (24.2坪) |
| 七道駅 | 45.9万/坪 (109坪) | 50.4万/坪 (31.8坪) | 44.2万/坪 (62.8坪) |
| 堺駅 | 74.2万/坪 (174坪) | 57.6万/坪 (91.3坪) | 38.0万/坪 (70.3坪) |
| 湊駅 | 48.9万/坪 (205坪) | 44.4万/坪 (61.8坪) | 52.9万/坪 (37.8坪) |
| 石津川駅 | 30.1万/坪 (89.7坪) | 42.8万/坪 (185坪) | 52.3万/坪 (184坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 59.9万/坪 (160坪) | - | 28.4万/坪 (31.0坪) |
| 浜寺公園駅 | 38.6万/坪 (109坪) | 58.3万/坪 (143坪) | - |
| 羽衣駅 | 46.5万/坪 (105坪) | 38.6万/坪 (41.6坪) | 65.2万/坪 (48.4坪) |
| 高石駅 | 46.9万/坪 (58.7坪) | - | 44.2万/坪 (244坪) |
| 北助松駅 | 23.0万/坪 (242坪) | 30.5万/坪 (226坪) | 18.7万/坪 (59.0坪) |
| 松ノ浜駅 | 35.3万/坪 (454坪) | 37.2万/坪 (48.4坪) | 30.6万/坪 (68.1坪) |
| 泉大津駅 | 35.8万/坪 (36.3坪) | 41.6万/坪 (93.0坪) | 27.5万/坪 (60.5坪) |
| 忠岡駅 | 28.9万/坪 (52.9坪) | 34.2万/坪 (90.8坪) | 33.2万/坪 (124坪) |
| 春木駅 | 42.2万/坪 (35.5坪) | 17.6万/坪 (67.1坪) | 31.5万/坪 (51.9坪) |
| 和泉大宮駅 | 29.2万/坪 (52.9坪) | 39.1万/坪 (33.3坪) | 25.0万/坪 (90.5坪) |
| 岸和田駅 | 22.9万/坪 (25.7坪) | 36.4万/坪 (56.3坪) | 45.1万/坪 (80.9坪) |
| 蛸地蔵駅 | 23.9万/坪 (73.9坪) | 25.0万/坪 (41.4坪) | 40.9万/坪 (50.4坪) |
| 貝塚駅 | 24.3万/坪 (83.2坪) | 23.7万/坪 (51.7坪) | 18.9万/坪 (42.4坪) |
| 二色浜駅 | 42.8万/坪 (514坪) | 22.7万/坪 (259坪) | - |
| 鶴原駅 | 4.0万/坪 (27.2坪) | 19.4万/坪 (25.7坪) | 5.2万/坪 (296坪) |
| 井原里駅 | - | 30.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 泉佐野駅 | 28.1万/坪 (118坪) | 28.7万/坪 (120坪) | 309万/坪 (58.1坪) |
| 羽倉崎駅 | - | 17.4万/坪 (126坪) | 7.2万/坪 (126坪) |
| 吉見ノ里駅 | - | 12.8万/坪 (296坪) | 18.6万/坪 (172坪) |
| 岡田浦駅 | 5.4万/坪 (333坪) | 15.0万/坪 (45.8坪) | 10.0万/坪 (87.7坪) |
| 樽井駅 | 12.1万/坪 (47.6坪) | 12.1万/坪 (176坪) | 14.9万/坪 (36.3坪) |
| 尾崎駅 | 13.4万/坪 (93.8坪) | 11.9万/坪 (175坪) | 17.1万/坪 (149坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | - | 8.3万/坪 (55.0坪) | 10.1万/坪 (96.8坪) |
| 箱作駅 | 9.5万/坪 (113坪) | 7.5万/坪 (143坪) | 1.7万/坪 (39.3坪) |
| 淡輪駅 | 4.7万/坪 (50.4坪) | 3.3万/坪 (18.2坪) | 14.6万/坪 (51.4坪) |
| みさき公園駅 | 2.0万/坪 (145坪) | 7.5万/坪 (65.0坪) | 11.9万/坪 (66.6坪) |
| 孝子駅 | - | 1.2万/坪 (33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春木駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +140.0 ％)
春木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +140.0％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 67.1 坪から -47.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 13.7 分、+64.0 ％と大きく増加)
二色浜駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +88.1 ％)
二色浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.1％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 259.1 坪から +98.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.3 分 → 2021年 10.0 分、-18.9 ％と減少)
鶴原駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
鶴原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.2％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 25.7 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
みさき公園駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
みさき公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.8％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 65.0 坪から +123.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 9.3 分、+107.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示