【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の南海多奈川線 (みさき公園駅～多奈川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 81.0 坪から -31.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。深日町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは深日町駅で昨年に比べ +19.3 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(深日町駅)は +19.3 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深日町駅)は +19.3 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.9 分 → 2024年 4.0 分、-71.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海多奈川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| みさき公園駅 | - | 7.0万/坪 (59.0坪) | 4.9万/坪 (216坪) |
| 深日町駅 | 6.2万/坪 (81.7坪) | 5.2万/坪 (93.8坪) | 1.1万/坪 (67.6坪) |
| 深日港駅 | 5.2万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 多奈川駅 | - | 3.0万/坪 (102坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深日町駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
深日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 93.8 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示