【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -76.8％( -235件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 66.8 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森小路駅、土居駅、古川橋駅、寝屋川市駅、枚方公園駅、樟葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真市駅で昨年に比べ +129.9 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(門真市駅、枚方公園駅)は +89.8 ％(坪単価 +48.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関目駅、萱島駅)は -36.7 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 721万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -194.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.8％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -82.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | 959万/坪 (60.5坪) | 518万/坪 (17.4坪) |
| 北浜駅 | - | - | 705万/坪 (185坪) |
| 天満橋駅 | 721万/坪 (16.6坪) | 916万/坪 (13.6坪) | 432万/坪 (39.3坪) |
| 京橋駅 | 229万/坪 (52.2坪) | 216万/坪 (22.7坪) | 83.8万/坪 (34.0坪) |
| 野江駅 | 145万/坪 (22.7坪) | - | 155万/坪 (84.7坪) |
| 関目駅 | 82.6万/坪 (30.3坪) | 134万/坪 (46.0坪) | 156万/坪 (333坪) |
| 森小路駅 | 137万/坪 (40.1坪) | 92.1万/坪 (42.4坪) | 112万/坪 (39.3坪) |
| 千林駅 | 106万/坪 (40.1坪) | 109万/坪 (37.8坪) | 152万/坪 (77.1坪) |
| 滝井駅 | 99.2万/坪 (18.2坪) | 96.4万/坪 (43.4坪) | - |
| 土居駅 | 97.5万/坪 (30.3坪) | 75.7万/坪 (53.2坪) | 100万/坪 (35.0坪) |
| 守口市駅 | 69.2万/坪 (46.4坪) | 74.1万/坪 (77.4坪) | 77.2万/坪 (60.1坪) |
| 西三荘駅 | - | 58.6万/坪 (90.6坪) | 53.0万/坪 (32.1坪) |
| 門真市駅 | 135万/坪 (81.7坪) | 58.6万/坪 (239坪) | 69.1万/坪 (47.4坪) |
| 古川橋駅 | 60.1万/坪 (36.8坪) | 48.8万/坪 (60.8坪) | 50.5万/坪 (90.0坪) |
| 大和田駅 | 38.8万/坪 (32.3坪) | 45.3万/坪 (90.8坪) | 53.0万/坪 (70.9坪) |
| 萱島駅 | 31.4万/坪 (72.6坪) | 48.2万/坪 (56.8坪) | 43.5万/坪 (45.0坪) |
| 寝屋川市駅 | 56.6万/坪 (123坪) | 43.3万/坪 (50.8坪) | 48.1万/坪 (58.5坪) |
| 香里園駅 | 48.4万/坪 (152坪) | 48.7万/坪 (65.5坪) | 49.3万/坪 (50.2坪) |
| 光善寺駅 | 39.3万/坪 (24.2坪) | 36.5万/坪 (106坪) | 33.0万/坪 (70.0坪) |
| 枚方公園駅 | 65.4万/坪 (53.4坪) | 43.6万/坪 (41.3坪) | 52.3万/坪 (45.5坪) |
| 枚方市駅 | 48.1万/坪 (49.3坪) | 55.7万/坪 (87.5坪) | 48.4万/坪 (50.2坪) |
| 御殿山駅 | 36.1万/坪 (51.9坪) | 50.0万/坪 (59.0坪) | 50.3万/坪 (38.9坪) |
| 牧野駅 | 32.6万/坪 (46.6坪) | 47.2万/坪 (56.5坪) | 50.9万/坪 (80.2坪) |
| 樟葉駅 | 85.9万/坪 (76.2坪) | 70.0万/坪 (56.2坪) | 67.3万/坪 (61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真市駅 134.7 万/坪(昨年同期比 +129.9 ％)
門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +129.9％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 239.0 坪から -65.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
枚方公園駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
枚方公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.8％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 41.3 坪から +29.6 ％増)。
関目駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
関目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.5％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 46.0 坪から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.6 分 → 2024年 1.0 分、-78.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
萱島駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
萱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.8％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -82.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 56.8 坪から +27.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.1 分 → 2024年 15.8 分、+42.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示