【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2023年)に比べて -53.5％( -168件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 66.3 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森小路駅、西三荘駅、枚方公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真市駅で昨年に比べ +129.9 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(門真市駅、枚方公園駅)は +109.0 ％(坪単価 +57.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関目駅、御殿山駅)は -30.5 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 721万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -194.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | 959万/坪 (60.5坪) | 518万/坪 (17.4坪) |
| 北浜駅 | - | - | 705万/坪 (185坪) |
| 天満橋駅 | 721万/坪 (16.6坪) | 916万/坪 (13.6坪) | 432万/坪 (39.3坪) |
| 京橋駅 | 229万/坪 (52.2坪) | 216万/坪 (22.7坪) | 83.8万/坪 (34.0坪) |
| 野江駅 | 138万/坪 (37.1坪) | - | 155万/坪 (84.7坪) |
| 関目駅 | 86.6万/坪 (29.5坪) | 134万/坪 (46.0坪) | 156万/坪 (333坪) |
| 森小路駅 | 128万/坪 (48.8坪) | 92.1万/坪 (42.4坪) | 112万/坪 (39.3坪) |
| 千林駅 | 103万/坪 (122坪) | 109万/坪 (37.8坪) | 152万/坪 (77.1坪) |
| 滝井駅 | 99.2万/坪 (18.2坪) | 96.4万/坪 (43.4坪) | - |
| 土居駅 | 90.6万/坪 (43.9坪) | 75.7万/坪 (53.2坪) | 100万/坪 (35.0坪) |
| 守口市駅 | 79.3万/坪 (36.6坪) | 74.1万/坪 (77.4坪) | 77.2万/坪 (60.1坪) |
| 西三荘駅 | 88.2万/坪 (45.4坪) | 55.1万/坪 (86.4坪) | 53.0万/坪 (32.1坪) |
| 門真市駅 | 135万/坪 (81.7坪) | 58.6万/坪 (239坪) | 69.1万/坪 (47.4坪) |
| 古川橋駅 | 50.3万/坪 (34.8坪) | 48.8万/坪 (60.8坪) | 50.5万/坪 (90.0坪) |
| 大和田駅 | 43.8万/坪 (35.4坪) | 45.2万/坪 (89.4坪) | 53.0万/坪 (70.9坪) |
| 萱島駅 | 38.5万/坪 (60.3坪) | 48.2万/坪 (56.8坪) | 43.5万/坪 (45.0坪) |
| 寝屋川市駅 | 39.6万/坪 (94.1坪) | 44.5万/坪 (50.2坪) | 48.1万/坪 (58.5坪) |
| 香里園駅 | 48.4万/坪 (87.2坪) | 48.9万/坪 (65.1坪) | 49.3万/坪 (50.2坪) |
| 光善寺駅 | 39.5万/坪 (41.1坪) | 36.5万/坪 (106坪) | 33.0万/坪 (70.0坪) |
| 枚方公園駅 | 82.1万/坪 (46.1坪) | 43.6万/坪 (41.3坪) | 52.3万/坪 (45.5坪) |
| 枚方市駅 | 58.9万/坪 (92.9坪) | 55.7万/坪 (87.5坪) | 48.4万/坪 (50.2坪) |
| 御殿山駅 | 37.3万/坪 (46.9坪) | 50.0万/坪 (59.0坪) | 50.3万/坪 (38.9坪) |
| 牧野駅 | 51.6万/坪 (38.8坪) | 47.6万/坪 (56.6坪) | 50.9万/坪 (80.2坪) |
| 樟葉駅 | 81.9万/坪 (66.9坪) | 70.9万/坪 (53.8坪) | 67.3万/坪 (61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真市駅 134.7 万/坪(昨年同期比 +129.9 ％)
門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +129.9％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 239.0 坪から -65.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
枚方公園駅 82.1 万/坪(昨年同期比 +88.1 ％)
枚方公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.1％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 41.3 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.8 分 → 2024年 9.5 分、-19.6 ％と減少)
関目駅 86.6 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
関目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.6％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 46.0 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
御殿山駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
御殿山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 59.0 坪から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.1 分 → 2024年 14.8 分、+62.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示