【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.0％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -43.4％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 63.7 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。土居駅、古川橋駅、光善寺駅、樟葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川橋駅で昨年に比べ +58.5 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(古川橋駅、樟葉駅)は +54.4 ％(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枚方市駅、関目駅)は -55.8 ％(坪単価 -58.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.4 ％ → 2024年 14.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 721万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -86.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.2％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | 518万/坪 (17.4坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 721万/坪 (16.6坪) | 808万/坪 (13.6坪) | 432万/坪 (39.3坪) |
| 京橋駅 | - | 216万/坪 (22.7坪) | - |
| 野江駅 | 145万/坪 (22.7坪) | - | 120万/坪 (39.3坪) |
| 関目駅 | 82.6万/坪 (30.3坪) | 166万/坪 (28.7坪) | - |
| 森小路駅 | 116万/坪 (60.5坪) | 113万/坪 (40.8坪) | 115万/坪 (32.5坪) |
| 千林駅 | 98.5万/坪 (284坪) | - | 109万/坪 (51.4坪) |
| 滝井駅 | - | 112万/坪 (19.7坪) | - |
| 土居駅 | 112万/坪 (63.5坪) | 90.1万/坪 (80.2坪) | 94.7万/坪 (40.1坪) |
| 守口市駅 | 80.1万/坪 (43.4坪) | 85.6万/坪 (95.3坪) | 67.6万/坪 (53.2坪) |
| 西三荘駅 | - | 51.9万/坪 (21.2坪) | 52.1万/坪 (43.1坪) |
| 門真市駅 | 135万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 古川橋駅 | 57.6万/坪 (59.0坪) | 36.4万/坪 (36.7坪) | 47.7万/坪 (43.9坪) |
| 大和田駅 | 49.6万/坪 (48.4坪) | 44.1万/坪 (52.4坪) | 65.7万/坪 (54.3坪) |
| 萱島駅 | 31.1万/坪 (25.7坪) | 48.8万/坪 (38.8坪) | 35.9万/坪 (50.6坪) |
| 寝屋川市駅 | 38.0万/坪 (98.8坪) | 42.4万/坪 (48.4坪) | 42.0万/坪 (68.8坪) |
| 香里園駅 | 41.6万/坪 (63.8坪) | 48.7万/坪 (36.9坪) | 45.8万/坪 (61.6坪) |
| 光善寺駅 | 38.3万/坪 (43.9坪) | 31.1万/坪 (151坪) | 40.8万/坪 (25.7坪) |
| 枚方公園駅 | 132万/坪 (24.2坪) | - | 64.6万/坪 (43.9坪) |
| 枚方市駅 | 20.5万/坪 (65.0坪) | 52.8万/坪 (117坪) | 62.0万/坪 (93.3坪) |
| 御殿山駅 | 40.9万/坪 (31.8坪) | 46.3万/坪 (56.7坪) | 41.3万/坪 (46.1坪) |
| 牧野駅 | 67.4万/坪 (31.0坪) | 62.3万/坪 (31.3坪) | 32.7万/坪 (54.5坪) |
| 樟葉駅 | 80.3万/坪 (63.5坪) | 53.4万/坪 (28.7坪) | 67.3万/坪 (63.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古川橋駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
古川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 36.7 坪から +60.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 9.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
樟葉駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +50.3 ％)
樟葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.3％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 28.7 坪から +121.1 ％増)。
枚方市駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.2％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 117.5 坪から -44.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.4 分 → 2024年 30.0 分、+18.0 ％と増加)
関目駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
関目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.3％( -83.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示