【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 375 件(１年前(2020年)に比べて -5.8％( -23件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 60.0 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森小路駅、滝井駅、守口市駅、門真市駅、大和田駅、寝屋川市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関目駅で昨年に比べ +110.6 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(関目駅、門真市駅)は +82.6 ％(坪単価 +49.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古川橋駅、北浜駅)は -21.2 ％(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -58.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | 263万/坪 (30.3坪) | 321万/坪 (52.9坪) | - |
| 天満橋駅 | - | 353万/坪 (45.4坪) | 422万/坪 (51.4坪) |
| 京橋駅 | 116万/坪 (42.7坪) | 130万/坪 (27.7坪) | 127万/坪 (39.3坪) |
| 野江駅 | 106万/坪 (60.5坪) | 92.6万/坪 (30.3坪) | 87.3万/坪 (37.8坪) |
| 関目駅 | 145万/坪 (393坪) | 68.8万/坪 (40.3坪) | 90.4万/坪 (21.9坪) |
| 森小路駅 | 101万/坪 (110坪) | 82.1万/坪 (42.1坪) | 83.9万/坪 (37.8坪) |
| 千林駅 | 84.8万/坪 (31.4坪) | 103万/坪 (43.9坪) | - |
| 滝井駅 | 96.0万/坪 (93.8坪) | 69.4万/坪 (30.3坪) | 109万/坪 (87.0坪) |
| 土居駅 | 55.9万/坪 (94.0坪) | 56.6万/坪 (40.8坪) | 60.8万/坪 (94.7坪) |
| 守口市駅 | 69.2万/坪 (47.1坪) | 53.3万/坪 (87.4坪) | 73.2万/坪 (31.3坪) |
| 西三荘駅 | 49.2万/坪 (61.4坪) | 51.5万/坪 (35.0坪) | 45.8万/坪 (49.9坪) |
| 門真市駅 | 64.8万/坪 (78.3坪) | 41.9万/坪 (33.3坪) | 60.1万/坪 (126坪) |
| 古川橋駅 | 33.8万/坪 (93.3坪) | 44.6万/坪 (67.2坪) | 46.2万/坪 (59.9坪) |
| 大和田駅 | 48.6万/坪 (68.1坪) | 40.3万/坪 (67.7坪) | 40.4万/坪 (64.6坪) |
| 萱島駅 | 44.2万/坪 (56.9坪) | 44.0万/坪 (82.0坪) | 41.8万/坪 (73.4坪) |
| 寝屋川市駅 | 43.1万/坪 (81.6坪) | 35.1万/坪 (57.0坪) | 38.5万/坪 (81.4坪) |
| 香里園駅 | 52.1万/坪 (57.4坪) | 47.1万/坪 (58.7坪) | 47.1万/坪 (65.0坪) |
| 光善寺駅 | 47.5万/坪 (60.3坪) | 45.1万/坪 (49.6坪) | 41.4万/坪 (48.1坪) |
| 枚方公園駅 | 49.3万/坪 (68.0坪) | 42.2万/坪 (61.0坪) | 45.2万/坪 (63.9坪) |
| 枚方市駅 | 47.9万/坪 (49.1坪) | 43.5万/坪 (60.9坪) | 36.4万/坪 (91.6坪) |
| 御殿山駅 | 46.8万/坪 (105坪) | 50.7万/坪 (57.8坪) | 42.7万/坪 (44.4坪) |
| 牧野駅 | 42.1万/坪 (44.7坪) | 43.2万/坪 (73.5坪) | 36.9万/坪 (134坪) |
| 樟葉駅 | 58.2万/坪 (69.5坪) | 57.3万/坪 (58.8坪) | 56.7万/坪 (52.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関目駅 144.9 万/坪(昨年同期比 +110.6 ％)
関目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.6％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 40.3 坪から +875.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.7 分 → 2021年 7.0 分、+90.9 ％と大きく増加)
門真市駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +54.6 ％)
門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.6％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 33.3 坪から +135.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.2 分、-34.1 ％と大きく減少)
古川橋駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
古川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 67.2 坪から +38.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 12.9 分、+76.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 15.4 ％)
北浜駅 263.0 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
北浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -58.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 52.9 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.7 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示