【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.6％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて +5.0％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 58.6 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土居駅、萱島駅、枚方公園駅、枚方市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土居駅で昨年に比べ +59.0 ％、坪単価は 68.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(土居駅、萱島駅)は +50.9 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京橋駅、古川橋駅)は -50.0 ％(坪単価 -73.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.1 分 → 2021年 16.8 分、+11.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.9％( -124.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.1％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | - | - | 269万/坪 (25.0坪) |
| 京橋駅 | 102万/坪 (25.0坪) | 227万/坪 (52.9坪) | 126万/坪 (30.3坪) |
| 野江駅 | 106万/坪 (60.5坪) | - | 46.3万/坪 (30.3坪) |
| 関目駅 | - | - | 86.9万/坪 (20.7坪) |
| 森小路駅 | 75.6万/坪 (212坪) | 80.0万/坪 (28.7坪) | 82.6万/坪 (29.5坪) |
| 千林駅 | - | 135万/坪 (31.8坪) | - |
| 滝井駅 | - | - | 66.1万/坪 (27.2坪) |
| 土居駅 | 68.2万/坪 (56.0坪) | 42.9万/坪 (56.0坪) | 73.8万/坪 (41.3坪) |
| 守口市駅 | 70.8万/坪 (49.9坪) | 65.3万/坪 (160坪) | - |
| 西三荘駅 | 50.5万/坪 (185坪) | 47.4万/坪 (55.6坪) | - |
| 門真市駅 | 94.0万/坪 (40.1坪) | - | 59.7万/坪 (109坪) |
| 古川橋駅 | 26.9万/坪 (256坪) | 48.9万/坪 (90.0坪) | 36.6万/坪 (105坪) |
| 大和田駅 | 48.3万/坪 (33.8坪) | 41.6万/坪 (42.6坪) | 37.6万/坪 (73.5坪) |
| 萱島駅 | 41.2万/坪 (39.8坪) | 28.8万/坪 (113坪) | 40.7万/坪 (142坪) |
| 寝屋川市駅 | 38.1万/坪 (47.3坪) | 35.2万/坪 (34.8坪) | 42.0万/坪 (33.7坪) |
| 香里園駅 | 54.8万/坪 (59.8坪) | 48.6万/坪 (45.2坪) | 45.4万/坪 (46.8坪) |
| 光善寺駅 | 46.7万/坪 (58.2坪) | 46.3万/坪 (63.1坪) | 38.0万/坪 (45.0坪) |
| 枚方公園駅 | 52.7万/坪 (53.3坪) | 37.8万/坪 (76.8坪) | 44.0万/坪 (63.7坪) |
| 枚方市駅 | 61.0万/坪 (47.5坪) | 47.8万/坪 (58.4坪) | 42.3万/坪 (113坪) |
| 御殿山駅 | - | 52.1万/坪 (38.8坪) | 36.4万/坪 (43.4坪) |
| 牧野駅 | 43.6万/坪 (49.2坪) | 46.9万/坪 (56.7坪) | 30.6万/坪 (138坪) |
| 樟葉駅 | 60.0万/坪 (59.7坪) | 73.5万/坪 (40.8坪) | 59.3万/坪 (60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土居駅 68.2 万/坪(昨年同期比 +59.0 ％)
土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.0％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 56.0 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 3.5 分、-76.7 ％と大きく減少)
萱島駅 41.2 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
萱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.9％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 112.9 坪から -64.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.5 分 → 2021年 11.7 分、-13.6 ％と減少)
京橋駅 102.3 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.9％( -124.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 52.9 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 46.0 分、+411.1 ％と大きく増加)
古川橋駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
古川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.1％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 90.0 坪から +184.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 14.7 分、+67.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示