【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.8％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2020年)に比べて +1.1％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 51.7 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北浜駅、大和田駅、寝屋川市駅、枚方公園駅、御殿山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和田駅で昨年に比べ +89.2 ％、坪単価は 58.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和田駅、御殿山駅)は +64.5 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西三荘駅、樟葉駅)は -35.8 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.6 ％ → 2021年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.5％( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西三荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.5％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | 397万/坪 (30.3坪) | 321万/坪 (52.9坪) | - |
| 天満橋駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 142万/坪 (67.7坪) | - | 147万/坪 (52.9坪) |
| 野江駅 | - | - | - |
| 関目駅 | - | 67.1万/坪 (36.3坪) | - |
| 森小路駅 | 112万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 千林駅 | 81.2万/坪 (32.8坪) | - | - |
| 滝井駅 | - | - | 79.6万/坪 (163坪) |
| 土居駅 | - | 120万/坪 (31.8坪) | 60.3万/坪 (42.4坪) |
| 守口市駅 | 63.4万/坪 (67.7坪) | 53.5万/坪 (37.8坪) | 104万/坪 (23.4坪) |
| 西三荘駅 | 27.7万/坪 (51.4坪) | 48.1万/坪 (24.6坪) | 42.1万/坪 (41.6坪) |
| 門真市駅 | - | 50.2万/坪 (43.9坪) | - |
| 古川橋駅 | 46.3万/坪 (48.4坪) | 45.3万/坪 (52.2坪) | 40.6万/坪 (56.9坪) |
| 大和田駅 | 58.6万/坪 (52.7坪) | 31.0万/坪 (43.3坪) | 47.5万/坪 (66.6坪) |
| 萱島駅 | 50.4万/坪 (47.0坪) | 48.7万/坪 (35.5坪) | 40.8万/坪 (85.9坪) |
| 寝屋川市駅 | 45.7万/坪 (128坪) | 35.6万/坪 (63.8坪) | 40.2万/坪 (102坪) |
| 香里園駅 | 50.8万/坪 (49.0坪) | 44.0万/坪 (51.0坪) | 45.2万/坪 (82.4坪) |
| 光善寺駅 | 47.4万/坪 (52.9坪) | 45.7万/坪 (29.7坪) | 42.3万/坪 (55.2坪) |
| 枚方公園駅 | 54.1万/坪 (52.2坪) | 44.2万/坪 (58.6坪) | 45.7万/坪 (45.8坪) |
| 枚方市駅 | 43.0万/坪 (43.9坪) | 39.7万/坪 (67.2坪) | 36.7万/坪 (85.6坪) |
| 御殿山駅 | 55.6万/坪 (51.4坪) | 39.8万/坪 (36.3坪) | 56.9万/坪 (52.9坪) |
| 牧野駅 | 34.8万/坪 (55.4坪) | 35.3万/坪 (107坪) | 41.7万/坪 (163坪) |
| 樟葉駅 | 47.0万/坪 (82.6坪) | 66.3万/坪 (40.1坪) | 47.7万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和田駅 58.6 万/坪(昨年同期比 +89.2 ％)
大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.2％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 43.3 坪から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 15.3 分、-15.1 ％と減少)
御殿山駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
御殿山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.9％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 36.3 坪から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 5.5 分、-64.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
西三荘駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
西三荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.5％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 24.6 坪から +108.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.7 分 → 2021年 5.5 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 50.0 ％)
樟葉駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
樟葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.0％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 40.1 坪から +106.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 20.7 分、+29.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示