【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2020年)に比べて -9.7％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 70.9 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森小路駅、土居駅、守口市駅、寝屋川市駅、樟葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは守口市駅で昨年に比べ +66.5 ％、坪単価は 78.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(守口市駅、土居駅)は +63.9 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京橋駅、古川橋駅)は -45.4 ％(坪単価 -45.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.5 分 → 2021年 14.3 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.8 ％ → 2021年 13.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.8％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | 196万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 天満橋駅 | - | 353万/坪 (45.4坪) | - |
| 京橋駅 | 60.4万/坪 (34.8坪) | 135万/坪 (20.0坪) | 118万/坪 (39.3坪) |
| 野江駅 | - | - | 112万/坪 (49.2坪) |
| 関目駅 | 145万/坪 (393坪) | - | 101万/坪 (25.7坪) |
| 森小路駅 | 109万/坪 (104坪) | 88.8万/坪 (40.3坪) | - |
| 千林駅 | 95.5万/坪 (27.2坪) | 97.9万/坪 (40.8坪) | - |
| 滝井駅 | 96.0万/坪 (93.8坪) | - | 124万/坪 (72.6坪) |
| 土居駅 | 68.5万/坪 (209坪) | 42.5万/坪 (48.4坪) | 50.1万/坪 (227坪) |
| 守口市駅 | 78.4万/坪 (37.1坪) | 47.1万/坪 (101坪) | 38.2万/坪 (39.3坪) |
| 西三荘駅 | 47.3万/坪 (26.5坪) | 44.3万/坪 (14.4坪) | 48.6万/坪 (12.1坪) |
| 門真市駅 | 23.3万/坪 (215坪) | - | 31.6万/坪 (103坪) |
| 古川橋駅 | 28.9万/坪 (26.7坪) | 45.0万/坪 (56.7坪) | 51.2万/坪 (53.9坪) |
| 大和田駅 | 43.0万/坪 (182坪) | 41.1万/坪 (158坪) | 39.5万/坪 (72.0坪) |
| 萱島駅 | 40.9万/坪 (48.8坪) | 46.2万/坪 (112坪) | 45.8万/坪 (55.0坪) |
| 寝屋川市駅 | 44.3万/坪 (138坪) | 33.7万/坪 (53.6坪) | 31.8万/坪 (165坪) |
| 香里園駅 | 42.2万/坪 (55.7坪) | 49.5万/坪 (66.1坪) | 51.2万/坪 (73.8坪) |
| 光善寺駅 | 52.7万/坪 (88.2坪) | 50.4万/坪 (61.8坪) | 44.1万/坪 (40.8坪) |
| 枚方公園駅 | 44.8万/坪 (61.0坪) | 38.7万/坪 (57.5坪) | 47.1万/坪 (69.6坪) |
| 枚方市駅 | 48.4万/坪 (77.3坪) | 48.1万/坪 (78.0坪) | 24.7万/坪 (113坪) |
| 御殿山駅 | 34.5万/坪 (186坪) | 50.1万/坪 (108坪) | 45.9万/坪 (38.7坪) |
| 牧野駅 | 48.4万/坪 (33.0坪) | 41.9万/坪 (176坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) |
| 樟葉駅 | 65.7万/坪 (67.4坪) | 45.3万/坪 (77.1坪) | 65.1万/坪 (23.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
守口市駅 78.4 万/坪(昨年同期比 +66.5 ％)
守口市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.5％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 100.6 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
土居駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +61.4 ％)
土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.4％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 48.4 坪から +331.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.3 分 → 2021年 11.0 分、+17.9 ％と増加)
京橋駅 60.4 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.1％( -74.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 20.0 坪から +73.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
古川橋駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
古川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.8％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 56.7 坪から -52.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.3 分 → 2021年 7.3 分、+17.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示