【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 63.8 坪から +81.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +44.4 ％、坪単価は 62.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(枚方市駅)は +44.4 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡津駅)は -42.4 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.0 分 → 2022年 19.3 分、+13.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.4％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.4％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 62.0万/坪 (93.3坪) | 43.0万/坪 (43.9坪) | 39.7万/坪 (67.2坪) |
| 宮之阪駅 | 36.4万/坪 (30.3坪) | 62.4万/坪 (42.9坪) | 26.4万/坪 (15.1坪) |
| 星ケ丘駅 | 26.1万/坪 (130坪) | - | 20.4万/坪 (200坪) |
| 村野駅 | - | - | 34.6万/坪 (31.8坪) |
| 郡津駅 | 32.1万/坪 (109坪) | 55.8万/坪 (123坪) | - |
| 交野市駅 | 39.1万/坪 (333坪) | 56.6万/坪 (67.3坪) | 20.0万/坪 (83.2坪) |
| 河内森駅 | - | 28.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 私市駅 | - | - | 33.1万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.4％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 43.9 坪から +112.6 ％増)。
郡津駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
郡津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.4％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 122.5 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.7 分 → 2022年 8.0 分、-17.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示