【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.9％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 93.8 坪から -31.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは交野市駅で昨年に比べ +183.6 ％、坪単価は 56.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(交野市駅)は +183.6 ％(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枚方市駅)は +8.3 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +136.0％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 43.0万/坪 (43.9坪) | 39.7万/坪 (67.2坪) | 36.7万/坪 (85.6坪) |
| 宮之阪駅 | 62.4万/坪 (42.9坪) | 26.4万/坪 (15.1坪) | - |
| 星ケ丘駅 | - | 20.4万/坪 (200坪) | 16.9万/坪 (248坪) |
| 村野駅 | - | 34.6万/坪 (31.8坪) | - |
| 郡津駅 | 55.8万/坪 (123坪) | - | 32.7万/坪 (101坪) |
| 交野市駅 | 56.6万/坪 (67.3坪) | 20.0万/坪 (83.2坪) | 37.8万/坪 (46.1坪) |
| 河内森駅 | 28.7万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 私市駅 | - | 33.1万/坪 (69.6坪) | 35.8万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
交野市駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +183.6 ％)
交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +183.6％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 83.2 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 7.5 分、-44.4 ％と大きく減少)
枚方市駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 67.2 坪から -34.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.2 分 → 2021年 26.4 分、+14.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示