【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -96.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 45.4 坪から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。天満橋駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ -16.5 ％、坪単価は 353 万円/坪となった。
上位 1 駅(天満橋駅)は -16.5 ％(坪単価 -69.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -16.5 ％(坪単価 -69.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.3 分 → 2020年 4.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -69.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -69.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | - | - | 253万/坪 (25.7坪) |
| 大江橋駅 | - | 511万/坪 (16.6坪) | - |
| なにわ橋駅 | - | 524万/坪 (43.9坪) | - |
| 天満橋駅 | 353万/坪 (45.4坪) | 422万/坪 (51.4坪) | 320万/坪 (82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 352.6 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -69.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 51.4 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示