【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.5％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 95.9 坪から -37.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。中百舌鳥駅、深井駅、和泉中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉中央駅で昨年に比べ +48.2 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉中央駅、中百舌鳥駅)は +38.1 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(光明池駅、泉ケ丘駅)は -9.8 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 90.0万/坪 (51.3坪) | 70.3万/坪 (72.6坪) | 107万/坪 (56.9坪) |
| 深井駅 | 48.1万/坪 (49.1坪) | 39.0万/坪 (73.6坪) | 33.3万/坪 (151坪) |
| 泉ケ丘駅 | 42.0万/坪 (71.0坪) | 39.9万/坪 (81.9坪) | 37.8万/坪 (83.9坪) |
| 栂・美木多駅 | 37.1万/坪 (75.4坪) | 34.5万/坪 (104坪) | 32.0万/坪 (129坪) |
| 光明池駅 | 20.0万/坪 (92.8坪) | 26.6万/坪 (66.0坪) | 26.0万/坪 (115坪) |
| 和泉中央駅 | 28.1万/坪 (55.7坪) | 18.9万/坪 (124坪) | 22.4万/坪 (97.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉中央駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -61.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 124.4 坪から -55.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.0 分 → 2024年 27.9 分、+11.5 ％と増加)
中百舌鳥駅 90.0 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 72.6 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.3 分 → 2024年 10.3 分、-16.4 ％と減少)
光明池駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 66.0 坪から +40.6 ％増)。
泉ケ丘駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +5.1 ％)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 81.9 坪から -13.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示