【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 76.5 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。泉ケ丘駅、和泉中央駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは光明池駅で昨年に比べ -74.6 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(中百舌鳥駅、深井駅)は +55.6 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(光明池駅、栂・美木多駅)は -50.3 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +109.6％( +61.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.6％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 117万/坪 (25.7坪) | 55.7万/坪 (28.7坪) | 111万/坪 (52.6坪) |
| 深井駅 | 38.7万/坪 (51.4坪) | 38.1万/坪 (84.3坪) | 39.9万/坪 (142坪) |
| 泉ケ丘駅 | 38.2万/坪 (61.1坪) | 41.7万/坪 (65.3坪) | 46.4万/坪 (57.3坪) |
| 栂・美木多駅 | 37.5万/坪 (68.1坪) | 50.7万/坪 (45.4坪) | 32.0万/坪 (244坪) |
| 光明池駅 | 8.3万/坪 (90.8坪) | 32.8万/坪 (66.6坪) | 24.6万/坪 (154坪) |
| 和泉中央駅 | 18.7万/坪 (66.9坪) | 20.6万/坪 (83.5坪) | 24.5万/坪 (72.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中百舌鳥駅 116.7 万/坪(昨年同期比 +109.6 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +109.6％( +61.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 3.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
深井駅 38.7 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
深井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 84.3 坪から -39.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 25.6 分、+49.0 ％と大きく増加)
光明池駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.6％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 66.6 坪から +36.4 ％増)。
栂・美木多駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 45.4 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 21.7 分、+54.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示