【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.4％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 109.2 坪から -29.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。栂・美木多駅、光明池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栂・美木多駅で昨年に比べ +58.6 ％、坪単価は 50.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(栂・美木多駅、光明池駅)は +46.1 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中百舌鳥駅、和泉中央駅)は -32.9 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.9％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 55.7万/坪 (28.7坪) | 111万/坪 (52.6坪) | 253万/坪 (150坪) |
| 深井駅 | 38.1万/坪 (84.3坪) | 39.9万/坪 (142坪) | 47.8万/坪 (126坪) |
| 泉ケ丘駅 | 41.7万/坪 (65.3坪) | 46.4万/坪 (57.3坪) | 34.1万/坪 (73.8坪) |
| 栂・美木多駅 | 50.7万/坪 (45.4坪) | 32.0万/坪 (244坪) | 19.3万/坪 (225坪) |
| 光明池駅 | 32.8万/坪 (66.6坪) | 24.6万/坪 (154坪) | 51.3万/坪 (52.4坪) |
| 和泉中央駅 | 20.6万/坪 (83.5坪) | 24.5万/坪 (72.4坪) | 24.0万/坪 (83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栂・美木多駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.6％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 244.3 坪から -81.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 14.0 分、-37.8 ％と大きく減少)
光明池駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.5％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 154.3 坪から -56.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.5 分 → 2023年 28.5 分、+26.7 ％と大きく増加)
中百舌鳥駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.9％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 52.6 坪から -45.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 15.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
和泉中央駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 72.4 坪から +15.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示