【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.4％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて +54.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 91.6 坪から +46.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。名越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ケ山口駅で昨年に比べ +174.1 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ケ山口駅、名越駅)は +119.4 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清児駅、石才駅)は -50.4 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.1 分、-16.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 ％ → 2022年 29.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ケ山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +174.1％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水間観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 19.9万/坪 (140坪) | 25.3万/坪 (58.0坪) | 28.0万/坪 (66.8坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 近義の里駅 | - | 6.9万/坪 (132坪) | 22.8万/坪 (55.2坪) |
| 石才駅 | 18.9万/坪 (42.4坪) | 33.1万/坪 (36.3坪) | 38.3万/坪 (54.1坪) |
| 清児駅 | 12.7万/坪 (49.9坪) | 30.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 名越駅 | 14.7万/坪 (197坪) | 9.0万/坪 (33.3坪) | 8.5万/坪 (32.5坪) |
| 森駅 | 10.6万/坪 (30.3坪) | 15.4万/坪 (90.8坪) | 5.4万/坪 (57.5坪) |
| 三ツ松駅 | 21.6万/坪 (104坪) | 24.5万/坪 (50.7坪) | - |
| 三ケ山口駅 | 31.0万/坪 (191坪) | 11.3万/坪 (363坪) | 9.9万/坪 (484坪) |
| 水間観音駅 | 5.7万/坪 (130坪) | 8.0万/坪 (148坪) | 4.8万/坪 (393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ケ山口駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +174.1 ％)
三ケ山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +174.1％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 363.0 坪から -47.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
名越駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +64.6 ％)
名越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.6％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.9 坪 (昨年 33.3 坪から +491.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.2 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 83.3 ％)
清児駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
清児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.0％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 36.3 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
石才駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
石才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.9％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示