物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第3四半期
2022年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年7月〜9月期の水間鉄道 (貝塚駅水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -21.9%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 28.2 坪から +391.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +10.1 %、坪単価は 27.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(貝塚駅)は +10.1 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は +10.1 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 44.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 9.3 分、+21.7 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +10.1%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +10.1%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

水間鉄道(沿線・駅ごとの土地について)
水間鉄道現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
貝塚駅27.1万/坪
(166坪)
24.6万/坪
(24.2坪)
31.1万/坪
(98.3坪)
貝塚市役所前駅---
近義の里駅--25.3万/坪
(51.4坪)
石才駅-33.1万/坪
(36.3坪)
39.7万/坪
(37.8坪)
清児駅---
名越駅13.1万/坪
(191坪)
-12.0万/坪
(31.8坪)
森駅---
三ツ松駅12.8万/坪
(46.9坪)
--
三ケ山口駅---
水間観音駅4.4万/坪
(16.6坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

貝塚駅27.1 万/坪(昨年同期比 +10.1 %)

貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +10.1%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 24.2 坪から +585.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.2 分、+24.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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