【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の北大阪急行 (千里中央駅～江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.3％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 84.0 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桃山台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑地公園駅で昨年に比べ +120.2 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 1 駅(緑地公園駅)は +120.2 ％(坪単価 +84.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千里中央駅)は -30.5 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.8 分 → 2022年 17.8 分、-28.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +120.2％( +84.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.5％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 49.0万/坪 (94.3坪) | 70.5万/坪 (97.6坪) | 76.9万/坪 (73.8坪) |
| 桃山台駅 | 98.5万/坪 (36.3坪) | 78.3万/坪 (64.3坪) | 62.0万/坪 (66.2坪) |
| 緑地公園駅 | 155万/坪 (77.1坪) | 70.6万/坪 (92.3坪) | - |
| 江坂駅 | 85.5万/坪 (87.7坪) | 121万/坪 (64.5坪) | 62.8万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑地公園駅 155.5 万/坪(昨年同期比 +120.2 ％)
緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +120.2％( +84.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 92.3 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.5 分 → 2022年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
千里中央駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.5％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 97.6 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.2 分 → 2022年 28.7 分、-24.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示