【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 129.5 坪から -31.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。久宝寺駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは放出駅で昨年に比べ -62.7 ％、坪単価は 37.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(城北公園通駅)は +163.3 ％(坪単価 +99.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(放出駅)は -62.7 ％(坪単価 -62.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.2 分 → 2024年 9.1 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城北公園通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +163.3％( +99.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| おおさか東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | 191万/坪 (39.3坪) | 348万/坪 (28.7坪) |
| 南吹田駅 | - | - | 86.0万/坪 (15.1坪) |
| JR淡路駅 | - | 106万/坪 (198坪) | - |
| 城北公園通駅 | 160万/坪 (43.9坪) | 60.6万/坪 (24.2坪) | 85.2万/坪 (78.7坪) |
| JR野江駅 | - | - | - |
| 鴫野駅 | 168万/坪 (19.7坪) | - | 95.3万/坪 (27.7坪) |
| 放出駅 | 37.0万/坪 (15.1坪) | 99.2万/坪 (24.2坪) | 101万/坪 (25.0坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | - | - | - |
| 衣摺加美北駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 新加美駅 | 52.9万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 久宝寺駅 | 73.7万/坪 (162坪) | 79.2万/坪 (183坪) | 67.5万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城北公園通駅 159.6 万/坪(昨年同期比 +163.3 ％)
城北公園通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +163.3％( +99.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 24.2 坪から +81.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
放出駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 24.2 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示