【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.2％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 70.5 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南吹田駅、JR野江駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR野江駅で昨年に比べ +19.5 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 1 駅(JR野江駅)は +19.5 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(放出駅)は -5.8 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.4 分 → 2024年 7.1 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR野江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +22.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 272万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 南吹田駅 | 94.7万/坪 (175坪) | 82.6万/坪 (18.2坪) | - |
| JR淡路駅 | 99.9万/坪 (27.2坪) | - | 92.6万/坪 (15.1坪) |
| 城北公園通駅 | - | 83.2万/坪 (52.2坪) | 75.3万/坪 (53.4坪) |
| JR野江駅 | 138万/坪 (16.6坪) | 116万/坪 (18.2坪) | - |
| 鴫野駅 | - | 101万/坪 (188坪) | 38.1万/坪 (39.3坪) |
| 放出駅 | 74.7万/坪 (40.8坪) | 79.3万/坪 (119坪) | 86.9万/坪 (82.2坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | 41.4万/坪 (22.7坪) | 42.8万/坪 (45.9坪) | 46.2万/坪 (149坪) |
| 衣摺加美北駅 | 62.4万/坪 (545坪) | - | - |
| 新加美駅 | - | - | - |
| 久宝寺駅 | 75.6万/坪 (37.8坪) | - | 54.2万/坪 (43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR野江駅 138.2 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
JR野江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +22.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 18.2 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
放出駅 74.7 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 119.5 坪から -65.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示