【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.1％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 62.4 坪から +60.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。JR長瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR長瀬駅で昨年に比べ +59.7 ％、坪単価は 50.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(JR長瀬駅)は +59.7 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(JR淡路駅)は -63.8 ％(坪単価 -43.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 6.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 46.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城北公園通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.8％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 355万/坪 (259坪) | - | - |
| 南吹田駅 | - | - | - |
| JR淡路駅 | 24.6万/坪 (52.9坪) | 67.8万/坪 (40.8坪) | - |
| 城北公園通駅 | 89.7万/坪 (21.2坪) | 92.6万/坪 (29.9坪) | 83.0万/坪 (36.8坪) |
| JR野江駅 | - | - | - |
| 鴫野駅 | 138万/坪 (18.2坪) | - | 88.5万/坪 (38.6坪) |
| 放出駅 | 70.2万/坪 (57.8坪) | - | 99.8万/坪 (53.9坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | 50.9万/坪 (19.7坪) | 31.9万/坪 (16.6坪) | - |
| 衣摺加美北駅 | 117万/坪 (333坪) | - | 62.8万/坪 (239坪) |
| 新加美駅 | - | - | - |
| 久宝寺駅 | 36.3万/坪 (46.9坪) | 56.9万/坪 (281坪) | 49.4万/坪 (92.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR長瀬駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +59.7 ％)
JR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.7％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 16.6 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
JR淡路駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
JR淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.8％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 40.8 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 4.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示