【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -21.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 47.2 坪から +174.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。久宝寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久宝寺駅で昨年に比べ +17.4 ％、坪単価は 79.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(久宝寺駅)は +17.4 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新大阪駅)は -45.2 ％(坪単価 -157.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.4 分 → 2023年 11.2 分、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.2％( -157.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城北公園通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.9％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 191万/坪 (39.3坪) | 348万/坪 (28.7坪) | - |
| 南吹田駅 | - | 86.0万/坪 (15.1坪) | 56.9万/坪 (75.6坪) |
| JR淡路駅 | 106万/坪 (198坪) | - | - |
| 城北公園通駅 | 60.6万/坪 (24.2坪) | 85.2万/坪 (78.7坪) | 76.2万/坪 (43.0坪) |
| JR野江駅 | - | - | - |
| 鴫野駅 | - | 95.3万/坪 (27.7坪) | - |
| 放出駅 | 99.2万/坪 (24.2坪) | 101万/坪 (25.0坪) | 77.7万/坪 (29.5坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | - | - | - |
| 衣摺加美北駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | - | 44.8万/坪 (113坪) |
| 新加美駅 | - | - | - |
| 久宝寺駅 | 79.2万/坪 (183坪) | 67.5万/坪 (87.7坪) | 68.9万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久宝寺駅 79.2 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.4％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 87.7 坪から +108.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 12.6 分、+21.9 ％と大きく増加)
新大阪駅 190.7 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
新大阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.2％( -157.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 28.7 坪から +36.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示