【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 77.5 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。城北公園通駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴫野駅で昨年に比べ +165.6 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(鴫野駅)は +165.6 ％(坪単価 +63.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(放出駅)は -8.8 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +165.6％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.4％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| おおさか東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 南吹田駅 | 82.6万/坪 (18.2坪) | - | 106万/坪 (22.7坪) |
| JR淡路駅 | - | 92.6万/坪 (15.1坪) | - |
| 城北公園通駅 | 83.2万/坪 (52.2坪) | 75.3万/坪 (53.4坪) | 87.0万/坪 (115坪) |
| JR野江駅 | 116万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 鴫野駅 | 101万/坪 (188坪) | 38.1万/坪 (39.3坪) | 102万/坪 (39.3坪) |
| 放出駅 | 79.3万/坪 (119坪) | 86.9万/坪 (82.2坪) | 59.8万/坪 (174坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | 42.8万/坪 (45.9坪) | 46.2万/坪 (149坪) | 46.3万/坪 (188坪) |
| 衣摺加美北駅 | - | - | 38.1万/坪 (99.8坪) |
| 新加美駅 | - | - | - |
| 久宝寺駅 | - | 54.2万/坪 (43.1坪) | 29.6万/坪 (16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴫野駅 101.3 万/坪(昨年同期比 +165.6 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +165.6％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 39.3 坪から +376.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 16.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
放出駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 82.2 坪から +45.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.7 分 → 2023年 10.0 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示