【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.5％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 76.8 坪から -38.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南吹田駅、放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南吹田駅で昨年に比べ +51.2 ％、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(南吹田駅)は +51.2 ％(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久宝寺駅)は -2.1 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.8％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 348万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 南吹田駅 | 86.0万/坪 (15.1坪) | 56.9万/坪 (75.6坪) | - |
| JR淡路駅 | - | - | - |
| 城北公園通駅 | 85.2万/坪 (78.7坪) | 76.2万/坪 (43.0坪) | 45.7万/坪 (49.5坪) |
| JR野江駅 | - | - | 123万/坪 (22.7坪) |
| 鴫野駅 | 95.3万/坪 (27.7坪) | - | 105万/坪 (27.2坪) |
| 放出駅 | 101万/坪 (25.0坪) | 77.7万/坪 (29.5坪) | - |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | - | - | 42.6万/坪 (150坪) |
| 衣摺加美北駅 | - | 44.8万/坪 (113坪) | 51.4万/坪 (545坪) |
| 新加美駅 | - | - | 54.4万/坪 (25.7坪) |
| 久宝寺駅 | 67.5万/坪 (87.7坪) | 68.9万/坪 (363坪) | 48.9万/坪 (176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南吹田駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
南吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.2％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 75.6 坪から -80.0 ％減)。
久宝寺駅 67.5 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 363.0 坪から -75.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 10.3 分、+416.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示