【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.0％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 104.4 坪から -25.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。放出駅、久宝寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久宝寺駅で昨年に比べ +83.1 ％、坪単価は 54.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(久宝寺駅)は +83.1 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鴫野駅)は -62.5 ％(坪単価 -63.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 31.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.4％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.5％( -63.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| おおさか東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 南吹田駅 | - | 106万/坪 (22.7坪) | - |
| JR淡路駅 | 92.6万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 城北公園通駅 | 75.3万/坪 (53.4坪) | 87.0万/坪 (115坪) | - |
| JR野江駅 | - | - | 125万/坪 (24.2坪) |
| 鴫野駅 | 38.1万/坪 (39.3坪) | 102万/坪 (39.3坪) | 95.7万/坪 (115坪) |
| 放出駅 | 86.9万/坪 (82.2坪) | 59.8万/坪 (174坪) | 60.8万/坪 (43.1坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | 42.9万/坪 (56.0坪) |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | 46.2万/坪 (149坪) | 46.3万/坪 (188坪) | - |
| 衣摺加美北駅 | - | 38.1万/坪 (99.8坪) | 13.5万/坪 (148坪) |
| 新加美駅 | - | - | - |
| 久宝寺駅 | 54.2万/坪 (43.1坪) | 29.6万/坪 (16.6坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久宝寺駅 54.2 万/坪(昨年同期比 +83.1 ％)
久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +83.1％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 16.6 坪から +159.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 15.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
鴫野駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.5％( -63.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 39.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示