【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.5％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 96.7 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは放出駅で昨年に比べ +27.5 ％、坪単価は 99.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(放出駅)は +27.5 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鴫野駅)は -44.8 ％(坪単価 -71.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.4 分 → 2022年 10.4 分、+10.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.5％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.2％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 南吹田駅 | - | - | - |
| JR淡路駅 | - | - | 52.6万/坪 (24.7坪) |
| 城北公園通駅 | 83.0万/坪 (36.8坪) | 72.1万/坪 (75.9坪) | 42.1万/坪 (66.6坪) |
| JR野江駅 | - | - | 115万/坪 (26.5坪) |
| 鴫野駅 | 88.5万/坪 (38.6坪) | 160万/坪 (49.9坪) | - |
| 放出駅 | 99.8万/坪 (53.9坪) | 78.3万/坪 (82.3坪) | 85.4万/坪 (113坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | - | 38.0万/坪 (60.5坪) | 48.5万/坪 (182坪) |
| 衣摺加美北駅 | 62.8万/坪 (239坪) | - | 43.4万/坪 (469坪) |
| 新加美駅 | - | - | - |
| 久宝寺駅 | 49.4万/坪 (92.9坪) | 47.4万/坪 (183坪) | 41.9万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
放出駅 99.8 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.5％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 82.3 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.4 分 → 2022年 6.7 分、-29.1 ％と大きく減少)
鴫野駅 88.5 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.8％( -71.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 49.9 坪から -22.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示