【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 110.5 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。城北公園通駅、衣摺加美北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣摺加美北駅で昨年に比べ +29.0 ％、坪単価は 47.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(衣摺加美北駅、城北公園通駅)は +26.3 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(JR長瀬駅、南吹田駅)は -25.5 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 ％ → 2021年 14.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 南吹田駅 | 69.5万/坪 (79.2坪) | 87.4万/坪 (46.9坪) | - |
| JR淡路駅 | - | 61.5万/坪 (49.0坪) | 63.8万/坪 (41.8坪) |
| 城北公園通駅 | 71.8万/坪 (61.3坪) | 58.1万/坪 (70.3坪) | 65.2万/坪 (106坪) |
| JR野江駅 | - | 120万/坪 (24.8坪) | 38.6万/坪 (18.2坪) |
| 鴫野駅 | 117万/坪 (34.3坪) | 106万/坪 (48.0坪) | 84.4万/坪 (85.7坪) |
| 放出駅 | 74.7万/坪 (79.8坪) | 73.8万/坪 (86.6坪) | 77.8万/坪 (85.9坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | 42.9万/坪 (56.0坪) | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | 40.9万/坪 (114坪) | 58.9万/坪 (163坪) | 49.6万/坪 (81.7坪) |
| 衣摺加美北駅 | 47.7万/坪 (129坪) | 37.0万/坪 (333坪) | 49.4万/坪 (98.3坪) |
| 新加美駅 | - | 54.4万/坪 (25.7坪) | - |
| 久宝寺駅 | 47.9万/坪 (145坪) | 52.7万/坪 (167坪) | 42.8万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣摺加美北駅 47.7 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
衣摺加美北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.0％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 332.8 坪から -61.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
城北公園通駅 71.8 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
城北公園通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.6％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 70.3 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 7.1 ％)
JR長瀬駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
JR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 162.7 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.8 分 → 2021年 5.8 分、-26.3 ％と大きく減少)
南吹田駅 69.5 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
南吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 46.9 坪から +68.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示