【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 110.1 坪から -27.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。衣摺加美北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣摺加美北駅で昨年に比べ +59.9 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(衣摺加美北駅、久宝寺駅)は +36.1 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(JR長瀬駅、南吹田駅)は -59.0 ％(坪単価 -60.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.6 分 → 2021年 7.2 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.9％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.6％( -79.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| おおさか東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 南吹田駅 | 46.0万/坪 (139坪) | 87.4万/坪 (46.9坪) | - |
| JR淡路駅 | - | 68.1万/坪 (67.3坪) | - |
| 城北公園通駅 | 45.1万/坪 (16.6坪) | 80.1万/坪 (99.3坪) | 31.4万/坪 (18.2坪) |
| JR野江駅 | - | - | 38.6万/坪 (18.2坪) |
| 鴫野駅 | 88.2万/坪 (13.6坪) | 119万/坪 (22.7坪) | 127万/坪 (19.7坪) |
| 放出駅 | - | 63.3万/坪 (77.9坪) | 48.3万/坪 (52.9坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | 33.1万/坪 (19.7坪) | 112万/坪 (151坪) | - |
| 衣摺加美北駅 | 52.9万/坪 (149坪) | 33.1万/坪 (33.3坪) | 53.4万/坪 (172坪) |
| 新加美駅 | - | - | - |
| 久宝寺駅 | 64.6万/坪 (66.6坪) | 57.5万/坪 (223坪) | 58.8万/坪 (231坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣摺加美北駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +59.9 ％)
衣摺加美北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.9％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 33.3 坪から +347.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
久宝寺駅 64.6 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.4％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 223.5 坪から -70.2 ％減)。
JR長瀬駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
JR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.6％( -79.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 151.3 坪から -87.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
南吹田駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
南吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.4％( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 46.9 坪から +196.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示