【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.7％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 115.2 坪から -33.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。城北公園通駅、久宝寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城北公園通駅で昨年に比べ +66.7 ％、坪単価は 76.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(城北公園通駅)は +66.7 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(衣摺加美北駅)は -12.9 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城北公園通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.7％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣摺加美北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 南吹田駅 | 56.9万/坪 (75.6坪) | - | - |
| JR淡路駅 | - | - | - |
| 城北公園通駅 | 76.2万/坪 (43.0坪) | 45.7万/坪 (49.5坪) | - |
| JR野江駅 | - | 123万/坪 (22.7坪) | - |
| 鴫野駅 | - | 105万/坪 (27.2坪) | 80.8万/坪 (87.2坪) |
| 放出駅 | 77.7万/坪 (29.5坪) | - | 92.4万/坪 (22.2坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | - | 42.6万/坪 (150坪) | 50.5万/坪 (82.0坪) |
| 衣摺加美北駅 | 44.8万/坪 (113坪) | 51.4万/坪 (545坪) | 45.5万/坪 (24.2坪) |
| 新加美駅 | - | 54.4万/坪 (25.7坪) | - |
| 久宝寺駅 | 68.9万/坪 (363坪) | 48.9万/坪 (176坪) | 63.2万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城北公園通駅 76.2 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
城北公園通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.7％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 49.5 坪から -13.3 ％減)。
衣摺加美北駅 44.8 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
衣摺加美北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 544.5 坪から -79.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示