【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.6％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 62.0 坪から +68.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鴫野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣摺加美北駅で昨年に比べ +182.1 ％、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(衣摺加美北駅)は +182.1 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久宝寺駅)は -43.0 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.0％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 南吹田駅 | 106万/坪 (22.7坪) | - | - |
| JR淡路駅 | - | - | 56.9万/坪 (49.9坪) |
| 城北公園通駅 | 87.0万/坪 (115坪) | - | 71.2万/坪 (107坪) |
| JR野江駅 | - | 125万/坪 (24.2坪) | - |
| 鴫野駅 | 102万/坪 (39.3坪) | 95.7万/坪 (115坪) | 62.0万/坪 (72.6坪) |
| 放出駅 | 59.8万/坪 (174坪) | 60.8万/坪 (43.1坪) | 81.5万/坪 (150坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | 42.9万/坪 (56.0坪) | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | 46.3万/坪 (188坪) | - | - |
| 衣摺加美北駅 | 38.1万/坪 (99.8坪) | 13.5万/坪 (148坪) | - |
| 新加美駅 | - | - | - |
| 久宝寺駅 | 29.6万/坪 (16.6坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) | 32.3万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣摺加美北駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +182.1 ％)
衣摺加美北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +182.1％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 148.2 坪から -32.7 ％減)。
久宝寺駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.0％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 42.4 坪から -60.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.0 分 → 2021年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示