【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.7％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -76.6％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 120.3 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。竹中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹中駅で昨年に比べ +97.9 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹中駅、滝尾駅)は +54.2 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(敷戸駅、中判田駅)は -13.0 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 52.5万/坪 (113坪) | 55.0万/坪 (101坪) | 33.5万/坪 (114坪) |
| 滝尾駅 | 17.3万/坪 (250坪) | 15.7万/坪 (146坪) | 19.8万/坪 (107坪) |
| 敷戸駅 | 12.8万/坪 (126坪) | 16.1万/坪 (138坪) | 15.3万/坪 (125坪) |
| 大分大学前駅 | - | 13.3万/坪 (129坪) | 14.9万/坪 (135坪) |
| 中判田駅 | 11.0万/坪 (111坪) | 11.6万/坪 (83.1坪) | 10.2万/坪 (140坪) |
| 竹中駅 | 8.6万/坪 (10.6坪) | 4.3万/坪 (182坪) | 6.3万/坪 (68.8坪) |
| 犬飼駅 | - | 1.2万/坪 (63.0坪) | 1.3万/坪 (183坪) |
| 菅尾駅 | - | 0.07万/坪 (363坪) | 3.3万/坪 (290坪) |
| 三重町駅 | 7.3万/坪 (237坪) | 7.4万/坪 (190坪) | 5.3万/坪 (129坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | 0.8万/坪 (292坪) | 1.1万/坪 (96.8坪) |
| 朝地駅 | - | 1.7万/坪 (49.9坪) | 4.9万/坪 (289坪) |
| 豊後竹田駅 | 3.0万/坪 (64.0坪) | 3.1万/坪 (76.4坪) | 2.3万/坪 (161坪) |
| 玉来駅 | - | 5.0万/坪 (49.9坪) | 4.1万/坪 (59.0坪) |
| 豊後荻駅 | - | 0.10万/坪 (96.8坪) | 1.2万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹中駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +97.9 ％)
竹中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 181.5 坪から -94.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.0 分 → 2024年 60.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
滝尾駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
滝尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 146.2 坪から +70.7 ％増)。
敷戸駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
敷戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 137.9 坪から -9.0 ％減)。
中判田駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
中判田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -82.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 83.1 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.9 分 → 2024年 22.4 分、-13.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示