【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -71.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 90.9 坪から +36.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝尾駅で昨年に比べ +183.7 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝尾駅、大分駅)は +105.9 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三重町駅、敷戸駅)は -70.2 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.6 分 → 2024年 25.1 分、+10.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三重町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 47.0万/坪 (66.9坪) | 36.7万/坪 (73.4坪) | 28.0万/坪 (114坪) |
| 滝尾駅 | 33.1万/坪 (363坪) | 11.7万/坪 (102坪) | 21.2万/坪 (130坪) |
| 敷戸駅 | 4.8万/坪 (124坪) | 12.9万/坪 (128坪) | 14.2万/坪 (94.0坪) |
| 大分大学前駅 | - | - | 17.1万/坪 (175坪) |
| 中判田駅 | - | 10.6万/坪 (82.7坪) | 11.3万/坪 (131坪) |
| 竹中駅 | 8.6万/坪 (10.6坪) | 9.0万/坪 (66.6坪) | 2.5万/坪 (142坪) |
| 犬飼駅 | - | - | 4.8万/坪 (22.7坪) |
| 菅尾駅 | - | - | - |
| 三重町駅 | 1.7万/坪 (250坪) | 7.9万/坪 (75.6坪) | 5.1万/坪 (144坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | - | - |
| 朝地駅 | - | - | 4.9万/坪 (289坪) |
| 豊後竹田駅 | 2.8万/坪 (52.2坪) | 4.3万/坪 (25.7坪) | 0.8万/坪 (239坪) |
| 玉来駅 | - | - | - |
| 豊後荻駅 | - | - | 1.5万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝尾駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +183.7 ％)
滝尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +183.7％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 102.2 坪から +255.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.7 分 → 2024年 19.0 分、-26.0 ％と大きく減少)
大分駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 73.4 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 21.8 分、+40.3 ％と大きく増加)
三重町駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
三重町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 75.6 坪から +230.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 28.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
敷戸駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
敷戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 128.0 坪から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.9 分 → 2024年 30.0 分、+50.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示