【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.2％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -42.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 140.0 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅、三重町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後竹田駅で昨年に比べ +796.4 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊後竹田駅、大分駅)は +435.7 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝尾駅、中判田駅)は -55.8 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.4 分 → 2024年 20.4 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.0％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.1％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 55.0万/坪 (133坪) | 31.4万/坪 (94.2坪) | 36.3万/坪 (98.9坪) |
| 滝尾駅 | 1.6万/坪 (136坪) | 16.4万/坪 (207坪) | 18.7万/坪 (68.8坪) |
| 敷戸駅 | 14.4万/坪 (126坪) | 13.1万/坪 (174坪) | 19.4万/坪 (149坪) |
| 大分大学前駅 | - | 11.4万/坪 (124坪) | 12.8万/坪 (93.8坪) |
| 中判田駅 | 11.0万/坪 (111坪) | 14.0万/坪 (93.3坪) | 7.2万/坪 (185坪) |
| 竹中駅 | - | - | 1.4万/坪 (10.6坪) |
| 犬飼駅 | - | 1.7万/坪 (31.8坪) | 0.3万/坪 (474坪) |
| 菅尾駅 | - | - | 1.0万/坪 (157坪) |
| 三重町駅 | 18.4万/坪 (212坪) | 12.5万/坪 (575坪) | 6.4万/坪 (67.1坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | - | 1.1万/坪 (96.8坪) |
| 朝地駅 | - | - | - |
| 豊後竹田駅 | 3.4万/坪 (87.7坪) | 0.4万/坪 (78.7坪) | 4.4万/坪 (87.0坪) |
| 玉来駅 | - | 5.3万/坪 (68.6坪) | - |
| 豊後荻駅 | - | - | 0.9万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後竹田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +796.4 ％)
豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +796.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 78.7 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
大分駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.0％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 94.2 坪から +41.7 ％増)。
滝尾駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
滝尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.1％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 207.0 坪から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 18.0 分、+30.1 ％と大きく増加)
中判田駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
中判田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 93.3 坪から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.5 分 → 2024年 22.4 分、-15.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示