【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +5.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.0 坪 (昨年 138.0 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中判田駅、三重町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬飼駅で昨年に比べ +444.3 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬飼駅、三重町駅)は +270.7 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後竹田駅、敷戸駅)は -61.9 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.6 分 → 2023年 23.4 分、-20.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -91.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 31.4万/坪 (94.2坪) | 36.3万/坪 (98.9坪) | 26.9万/坪 (63.5坪) |
| 滝尾駅 | 16.4万/坪 (207坪) | 18.7万/坪 (68.8坪) | 13.3万/坪 (91.5坪) |
| 敷戸駅 | 13.1万/坪 (174坪) | 19.4万/坪 (149坪) | 17.7万/坪 (101坪) |
| 大分大学前駅 | 11.4万/坪 (124坪) | 12.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 中判田駅 | 14.0万/坪 (93.3坪) | 7.2万/坪 (185坪) | 9.9万/坪 (86.4坪) |
| 竹中駅 | - | 1.4万/坪 (10.6坪) | - |
| 犬飼駅 | 1.7万/坪 (31.8坪) | 0.3万/坪 (474坪) | 2.1万/坪 (90.8坪) |
| 菅尾駅 | - | 1.0万/坪 (157坪) | - |
| 三重町駅 | 12.5万/坪 (575坪) | 6.4万/坪 (67.1坪) | 5.4万/坪 (110坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | 1.1万/坪 (96.8坪) | 2.5万/坪 (78.7坪) |
| 朝地駅 | - | - | 0.8万/坪 (117坪) |
| 豊後竹田駅 | 0.4万/坪 (78.7坪) | 4.4万/坪 (87.0坪) | 0.6万/坪 (81.7坪) |
| 玉来駅 | 5.3万/坪 (68.6坪) | - | 2.8万/坪 (87.7坪) |
| 豊後荻駅 | - | 0.9万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬飼駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +444.3 ％)
犬飼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +444.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 473.9 坪から -93.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 110.0 分 → 2023年 90.0 分、-18.2 ％と減少)
三重町駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +97.1 ％)
三重町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +97.1％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 67.1 坪から +757.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.3 分 → 2023年 10.0 分、-62.0 ％と大きく減少)
豊後竹田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -91.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 87.0 坪から -9.6 ％減)。
敷戸駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
敷戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.3 坪 (昨年 149.1 坪から +16.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.2 分 → 2023年 24.1 分、+49.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示