【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 183 件(１年前(2021年)に比べて +5.2％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.5 坪 (昨年 105.4 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。中判田駅、竹中駅、玉来駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは菅尾駅で昨年に比べ +1113.7 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(菅尾駅、朝地駅)は +615.0 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬飼駅、緒方駅)は -36.2 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.1 分 → 2022年 28.7 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.9％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +12.8％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緒方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.2％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 33.5万/坪 (114坪) | 39.4万/坪 (82.4坪) | 34.5万/坪 (86.5坪) |
| 滝尾駅 | 19.8万/坪 (107坪) | 18.3万/坪 (96.0坪) | 15.5万/坪 (122坪) |
| 敷戸駅 | 15.3万/坪 (125坪) | 15.0万/坪 (92.2坪) | 15.2万/坪 (146坪) |
| 大分大学前駅 | 14.9万/坪 (135坪) | 14.7万/坪 (95.3坪) | 8.8万/坪 (87.7坪) |
| 中判田駅 | 10.2万/坪 (140坪) | 8.3万/坪 (156坪) | 10.1万/坪 (90.1坪) |
| 竹中駅 | 6.3万/坪 (68.8坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) | 8.1万/坪 (72.6坪) |
| 犬飼駅 | 1.3万/坪 (183坪) | 2.1万/坪 (90.8坪) | 1.6万/坪 (134坪) |
| 菅尾駅 | 3.3万/坪 (290坪) | 0.28万/坪 (72.6坪) | 0.10万/坪 (178坪) |
| 三重町駅 | 5.3万/坪 (129坪) | 5.7万/坪 (100坪) | 5.4万/坪 (121坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | 1.1万/坪 (96.8坪) | 1.7万/坪 (71.6坪) | 0.9万/坪 (119坪) |
| 朝地駅 | 4.9万/坪 (289坪) | 2.2万/坪 (107坪) | 1.4万/坪 (147坪) |
| 豊後竹田駅 | 2.3万/坪 (161坪) | 2.0万/坪 (127坪) | 3.9万/坪 (104坪) |
| 玉来駅 | 4.1万/坪 (59.0坪) | 2.3万/坪 (123坪) | 2.5万/坪 (97.6坪) |
| 豊後荻駅 | 1.2万/坪 (69.6坪) | 1.6万/坪 (118坪) | 0.4万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菅尾駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +1113.7 ％)
菅尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1113.7％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 72.6 坪から +300.0 ％増)。
朝地駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +116.4 ％)
朝地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +116.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 288.9 坪 (昨年 106.6 坪から +170.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 105.0 分 → 2022年 90.0 分、-14.3 ％と減少)
犬飼駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
犬飼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 90.8 坪から +101.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 39.5 分 → 2022年 100.9 分、+155.5 ％と大きく増加)
緒方駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
緒方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.2％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 71.6 坪から +35.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 90.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示