【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて +45.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 130.5 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅、中判田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中判田駅で昨年に比べ +85.5 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(中判田駅、大分駅)は +68.6 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後竹田駅、敷戸駅)は -55.7 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.1 分 → 2022年 31.5 分、+36.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.6％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -74.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 38.9万/坪 (132坪) | 25.7万/坪 (131坪) | 25.8万/坪 (95.0坪) |
| 滝尾駅 | 24.7万/坪 (111坪) | 22.8万/坪 (103坪) | 16.6万/坪 (142坪) |
| 敷戸駅 | 10.4万/坪 (184坪) | 16.5万/坪 (94.5坪) | 17.2万/坪 (110坪) |
| 大分大学前駅 | - | - | 12.1万/坪 (81.7坪) |
| 中判田駅 | 10.4万/坪 (97.6坪) | 5.6万/坪 (160坪) | 12.5万/坪 (60.2坪) |
| 竹中駅 | 14.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 犬飼駅 | 0.3万/坪 (90.0坪) | - | 1.6万/坪 (134坪) |
| 菅尾駅 | - | 0.28万/坪 (72.6坪) | - |
| 三重町駅 | 5.7万/坪 (126坪) | 4.8万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (126坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | - | - |
| 朝地駅 | - | - | - |
| 豊後竹田駅 | 0.5万/坪 (219坪) | 2.1万/坪 (188坪) | 4.3万/坪 (84.7坪) |
| 玉来駅 | 6.1万/坪 (42.4坪) | - | 0.5万/坪 (19.7坪) |
| 豊後荻駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中判田駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +85.5 ％)
中判田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +85.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 160.3 坪から -39.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.7 分 → 2022年 24.6 分、+18.8 ％と増加)
大分駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.6％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 130.6 坪から +1.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.7 分 → 2022年 28.2 分、+36.6 ％と大きく増加)
豊後竹田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -74.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 187.6 坪から +16.9 ％増)。
敷戸駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
敷戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.0％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.7 坪 (昨年 94.5 坪から +94.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示