物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第2四半期
2022年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年4月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(1年前(2021年)に比べて -12.1%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 113.6 坪から +15.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。敷戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは敷戸駅で昨年に比べ +30.9 %、坪単価は 14.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(敷戸駅大分大学前駅)は +23.5 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後竹田駅竹中駅)は -64.3 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 2.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 23.4 分 → 2022年 27.1 分、+15.9 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -36.1%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -78.3%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR豊肥本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR豊肥本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大分駅28.0万/坪
(114坪)
43.8万/坪
(66.3坪)
37.1万/坪
(86.8坪)
滝尾駅21.2万/坪
(130坪)
18.8万/坪
(77.8坪)
15.6万/坪
(110坪)
敷戸駅14.2万/坪
(94.0坪)
10.9万/坪
(83.5坪)
11.8万/坪
(151坪)
大分大学前駅17.1万/坪
(175坪)
14.7万/坪
(95.3坪)
-
中判田駅11.3万/坪
(131坪)
9.9万/坪
(234坪)
7.7万/坪
(95.7坪)
竹中駅2.5万/坪
(142坪)
5.0万/坪
(60.5坪)
-
犬飼駅4.8万/坪
(22.7坪)
--
菅尾駅---
三重町駅5.1万/坪
(144坪)
5.1万/坪
(136坪)
5.0万/坪
(95.0坪)
豊後清川駅---
緒方駅--0.9万/坪
(119坪)
朝地駅4.9万/坪
(289坪)
6.6万/坪
(75.6坪)
-
豊後竹田駅0.8万/坪
(239坪)
3.6万/坪
(129坪)
-
玉来駅-2.3万/坪
(116坪)
-
豊後荻駅1.5万/坪
(78.7坪)
-0.4万/坪
(24.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

敷戸駅14.2 万/坪(昨年同期比 +30.9 %)

敷戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +30.9%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 83.5 坪から +12.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 18.2 分 → 2022年 21.5 分、+18.1 %と増加)

大分大学前駅17.1 万/坪(昨年同期比 +16.2 %)

大分大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +16.2%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 95.3 坪から +84.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 18.0 分 → 2022年 21.0 分、+16.7 %と増加)

豊後竹田駅0.8 万/坪(昨年同期比 -78.3 %)

豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -78.3%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 129.1 坪から +85.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 49.7 分 → 2022年 43.0 分、-13.4 %と減少)

竹中駅2.5 万/坪(昨年同期比 -50.4 %)

竹中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -50.4%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 60.5 坪から +135.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 26.0 分、+23.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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