【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.1％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -24.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 90.3 坪から +52.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅、滝尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後竹田駅で昨年に比べ +617.8 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊後竹田駅、滝尾駅)は +328.9 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬飼駅、緒方駅)は -69.7 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.1％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬飼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -85.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 36.3万/坪 (98.9坪) | 26.9万/坪 (63.5坪) | 36.6万/坪 (79.0坪) |
| 滝尾駅 | 18.7万/坪 (68.8坪) | 13.3万/坪 (91.5坪) | 15.5万/坪 (101坪) |
| 敷戸駅 | 19.4万/坪 (149坪) | 17.7万/坪 (101坪) | 19.9万/坪 (137坪) |
| 大分大学前駅 | 12.8万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 中判田駅 | 7.2万/坪 (185坪) | 9.9万/坪 (86.4坪) | 10.1万/坪 (91.9坪) |
| 竹中駅 | 1.4万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 犬飼駅 | 0.3万/坪 (474坪) | 2.1万/坪 (90.8坪) | - |
| 菅尾駅 | 1.0万/坪 (157坪) | - | - |
| 三重町駅 | 6.4万/坪 (67.1坪) | 5.4万/坪 (110坪) | 3.3万/坪 (195坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | 1.1万/坪 (96.8坪) | 2.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 朝地駅 | - | 0.8万/坪 (117坪) | - |
| 豊後竹田駅 | 4.4万/坪 (87.0坪) | 0.6万/坪 (81.7坪) | 3.8万/坪 (109坪) |
| 玉来駅 | - | 2.8万/坪 (87.7坪) | - |
| 豊後荻駅 | 0.9万/坪 (60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後竹田駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +617.8 ％)
豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +617.8％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 81.7 坪から +6.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 19.5 分、+116.7 ％と大きく増加)
滝尾駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
滝尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 91.5 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.3 分 → 2022年 13.8 分、-32.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
犬飼駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
犬飼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -85.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 473.9 坪 (昨年 90.8 坪から +422.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 39.5 分 → 2022年 110.0 分、+178.5 ％と大きく増加)
緒方駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
緒方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 78.7 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 90.0 分、+620.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示