【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて +34.9％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 104.1 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。滝尾駅、中判田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中判田駅で昨年に比べ +28.1 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(中判田駅)は +28.1 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敷戸駅)は -8.3 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.0％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三重町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 43.8万/坪 (66.3坪) | 37.1万/坪 (86.8坪) | 36.5万/坪 (92.5坪) |
| 滝尾駅 | 18.8万/坪 (77.8坪) | 15.6万/坪 (110坪) | 16.4万/坪 (127坪) |
| 敷戸駅 | 10.9万/坪 (83.5坪) | 11.8万/坪 (151坪) | 14.5万/坪 (118坪) |
| 大分大学前駅 | 14.7万/坪 (95.3坪) | - | 0.4万/坪 (124坪) |
| 中判田駅 | 9.9万/坪 (234坪) | 7.7万/坪 (95.7坪) | 6.7万/坪 (158坪) |
| 竹中駅 | 5.0万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 犬飼駅 | - | - | 1.5万/坪 (172坪) |
| 菅尾駅 | - | - | - |
| 三重町駅 | 5.1万/坪 (136坪) | 5.0万/坪 (95.0坪) | 4.3万/坪 (93.8坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | 0.9万/坪 (119坪) | - |
| 朝地駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | - | 1.0万/坪 (112坪) |
| 豊後竹田駅 | 3.6万/坪 (129坪) | - | 1.4万/坪 (36.3坪) |
| 玉来駅 | 2.3万/坪 (116坪) | - | - |
| 豊後荻駅 | - | 0.4万/坪 (24.2坪) | 0.4万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中判田駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +28.1 ％)
中判田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 233.8 坪 (昨年 95.7 坪から +144.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 32.0 分 → 2021年 28.5 分、-11.1 ％と減少)
敷戸駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
敷戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 151.5 坪から -44.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示