【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.8％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -5.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 102.7 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。滝尾駅、敷戸駅、犬飼駅、豊後竹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬飼駅で昨年に比べ +59.3 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬飼駅、豊後竹田駅)は +45.4 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大分駅、中判田駅)は -12.5 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬飼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 25.8万/坪 (95.0坪) | 41.5万/坪 (70.5坪) | 30.3万/坪 (91.3坪) |
| 滝尾駅 | 16.6万/坪 (142坪) | 13.5万/坪 (138坪) | 19.3万/坪 (127坪) |
| 敷戸駅 | 17.2万/坪 (110坪) | 13.6万/坪 (77.9坪) | 15.1万/坪 (242坪) |
| 大分大学前駅 | 12.1万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 中判田駅 | 12.5万/坪 (60.2坪) | 11.1万/坪 (164坪) | 9.6万/坪 (95.9坪) |
| 竹中駅 | - | 0.7万/坪 (191坪) | - |
| 犬飼駅 | 1.6万/坪 (134坪) | 1.0万/坪 (84.7坪) | 4.1万/坪 (59.0坪) |
| 菅尾駅 | - | 8.9万/坪 (64.3坪) | - |
| 三重町駅 | 7.5万/坪 (126坪) | 6.7万/坪 (110坪) | 4.3万/坪 (59.0坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | - | 3.2万/坪 (124坪) |
| 朝地駅 | - | - | 1.0万/坪 (121坪) |
| 豊後竹田駅 | 4.3万/坪 (84.7坪) | 3.2万/坪 (120坪) | 2.8万/坪 (30.3坪) |
| 玉来駅 | 0.5万/坪 (19.7坪) | - | 0.3万/坪 (69.6坪) |
| 豊後荻駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬飼駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +59.3 ％)
犬飼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 84.7 坪から +58.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 75.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
豊後竹田駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 120.0 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 68.8 分 → 2020年 21.0 分、-69.5 ％と大きく減少)
大分駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 70.5 坪から +34.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.6 分 → 2020年 23.9 分、+16.1 ％と増加)
中判田駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
中判田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 164.1 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 26.4 分、-12.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示