【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて -17.3％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 116.9 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中判田駅、三重町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三重町駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三重町駅、中判田駅)は +16.3 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(敷戸駅、滝尾駅)は -11.7 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.0 分 → 2020年 23.8 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後荻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +0.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 37.1万/坪 (86.8坪) | 36.5万/坪 (92.5坪) | 18.5万/坪 (48.2坪) |
| 滝尾駅 | 15.6万/坪 (110坪) | 16.4万/坪 (127坪) | 15.3万/坪 (133坪) |
| 敷戸駅 | 11.8万/坪 (151坪) | 14.5万/坪 (118坪) | 12.2万/坪 (64.7坪) |
| 大分大学前駅 | - | 0.4万/坪 (124坪) | - |
| 中判田駅 | 7.7万/坪 (95.7坪) | 6.7万/坪 (158坪) | 7.9万/坪 (103坪) |
| 竹中駅 | - | - | - |
| 犬飼駅 | - | 1.5万/坪 (172坪) | 6.3万/坪 (62.0坪) |
| 菅尾駅 | - | - | - |
| 三重町駅 | 5.0万/坪 (95.0坪) | 4.3万/坪 (93.8坪) | 4.2万/坪 (150坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | 0.9万/坪 (119坪) | - | - |
| 朝地駅 | - | 1.0万/坪 (112坪) | 0.7万/坪 (333坪) |
| 豊後竹田駅 | - | 1.4万/坪 (36.3坪) | - |
| 玉来駅 | - | - | 3.5万/坪 (169坪) |
| 豊後荻駅 | 0.4万/坪 (24.2坪) | 0.4万/坪 (136坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三重町駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
三重町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 93.8 坪から +1.3 ％増)。
中判田駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
中判田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.1％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 158.2 坪から -39.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.9 分 → 2020年 32.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
敷戸駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
敷戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.5 坪 (昨年 118.3 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.6 分 → 2020年 18.9 分、-19.9 ％と減少)
滝尾駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
滝尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 126.9 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.9 分 → 2020年 17.5 分、-16.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示