【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 129.9 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。滝尾駅、豊後竹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後竹田駅で昨年に比べ +73.7 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊後竹田駅、滝尾駅)は +49.0 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(敷戸駅、大分駅)は -7.0 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.4 分 → 2020年 26.3 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三重町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 36.6万/坪 (79.0坪) | 38.2万/坪 (78.7坪) | 22.7万/坪 (103坪) |
| 滝尾駅 | 15.5万/坪 (101坪) | 12.5万/坪 (232坪) | 19.6万/坪 (60.5坪) |
| 敷戸駅 | 19.9万/坪 (137坪) | 22.0万/坪 (59.0坪) | 15.0万/坪 (135坪) |
| 大分大学前駅 | - | - | 10.4万/坪 (163坪) |
| 中判田駅 | 10.1万/坪 (91.9坪) | 9.1万/坪 (107坪) | 8.1万/坪 (136坪) |
| 竹中駅 | - | - | - |
| 犬飼駅 | - | - | 6.4万/坪 (42.4坪) |
| 菅尾駅 | - | - | - |
| 三重町駅 | 3.3万/坪 (195坪) | 2.9万/坪 (131坪) | 4.2万/坪 (169坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | - | 3.6万/坪 (72.6坪) |
| 朝地駅 | - | 1.7万/坪 (159坪) | - |
| 豊後竹田駅 | 3.8万/坪 (109坪) | 2.2万/坪 (116坪) | 2.7万/坪 (244坪) |
| 玉来駅 | - | - | - |
| 豊後荻駅 | - | 1.0万/坪 (19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後竹田駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +73.7 ％)
豊後竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +73.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 116.0 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 67.2 分、-44.0 ％と大きく減少)
滝尾駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
滝尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 232.5 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.4 分 → 2020年 12.9 分、-21.3 ％と大きく減少)
敷戸駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
敷戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 59.0 坪から +132.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 19.6 分、-34.7 ％と大きく減少)
大分駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 78.7 坪から +0.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示