【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 337 件(１年前(2023年)に比べて -39.3％( -218件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 127.4 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。杵築駅、豊後豊岡駅、鶴崎駅、坂ノ市駅、熊崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山香駅で昨年に比べ +465.8 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山香駅、海崎駅)は +412.6 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(直川駅、東別府駅)は -83.4 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.4 分 → 2024年 27.8 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 6.5万/坪 (125坪) | 7.7万/坪 (135坪) | 6.3万/坪 (126坪) |
| 東中津駅 | 3.7万/坪 (174坪) | 3.3万/坪 (188坪) | 3.5万/坪 (160坪) |
| 今津駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | 3.0万/坪 (124坪) | 3.0万/坪 (240坪) |
| 天津駅 | 3.0万/坪 (130坪) | 1.0万/坪 (454坪) | 1.1万/坪 (348坪) |
| 豊前善光寺駅 | 3.1万/坪 (186坪) | 4.2万/坪 (209坪) | 6.0万/坪 (110坪) |
| 柳ケ浦駅 | 4.0万/坪 (89.0坪) | 3.9万/坪 (180坪) | 3.8万/坪 (156坪) |
| 豊前長洲駅 | 1.6万/坪 (65.0坪) | 1.4万/坪 (182坪) | 2.2万/坪 (137坪) |
| 宇佐駅 | 1.5万/坪 (85.3坪) | 3.0万/坪 (116坪) | 2.1万/坪 (217坪) |
| 立石駅 | 0.6万/坪 (239坪) | - | - |
| 中山香駅 | 1.3万/坪 (52.9坪) | 0.23万/坪 (299坪) | 3.0万/坪 (192坪) |
| 杵築駅 | 4.0万/坪 (134坪) | 3.4万/坪 (93.2坪) | 3.3万/坪 (111坪) |
| 大神駅 | - | 4.0万/坪 (141坪) | 3.2万/坪 (214坪) |
| 日出駅 | 4.7万/坪 (173坪) | 9.3万/坪 (106坪) | 4.6万/坪 (196坪) |
| 暘谷駅 | 6.6万/坪 (107坪) | 9.7万/坪 (185坪) | 8.0万/坪 (192坪) |
| 豊後豊岡駅 | 8.9万/坪 (78.7坪) | 6.4万/坪 (178坪) | 8.1万/坪 (111坪) |
| 亀川駅 | 5.9万/坪 (99.1坪) | 9.5万/坪 (70.2坪) | 10.5万/坪 (85.9坪) |
| 別府大学駅 | 15.1万/坪 (89.2坪) | 14.8万/坪 (120坪) | 15.9万/坪 (60.6坪) |
| 別府駅 | 19.7万/坪 (90.8坪) | 22.9万/坪 (97.6坪) | 18.8万/坪 (80.9坪) |
| 東別府駅 | 4.3万/坪 (84.7坪) | 22.6万/坪 (127坪) | 11.4万/坪 (61.7坪) |
| 西大分駅 | 19.9万/坪 (68.3坪) | 26.4万/坪 (107坪) | 24.6万/坪 (96.7坪) |
| 大分駅 | 49.5万/坪 (104坪) | 53.4万/坪 (97.9坪) | 33.5万/坪 (114坪) |
| 牧駅 | 32.3万/坪 (113坪) | 28.5万/坪 (87.1坪) | 29.8万/坪 (63.3坪) |
| 高城駅 | 18.5万/坪 (131坪) | 21.0万/坪 (129坪) | 23.1万/坪 (80.7坪) |
| 鶴崎駅 | 19.2万/坪 (126坪) | 13.1万/坪 (137坪) | 12.4万/坪 (123坪) |
| 大在駅 | 13.8万/坪 (95.6坪) | 15.8万/坪 (128坪) | 11.4万/坪 (155坪) |
| 坂ノ市駅 | 16.3万/坪 (137坪) | 11.9万/坪 (177坪) | 11.7万/坪 (151坪) |
| 幸崎駅 | 5.3万/坪 (62.8坪) | 6.4万/坪 (103坪) | 6.0万/坪 (189坪) |
| 佐志生駅 | - | 7.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 下ノ江駅 | - | 4.6万/坪 (103坪) | 2.9万/坪 (133坪) |
| 熊崎駅 | 11.6万/坪 (107坪) | 8.3万/坪 (128坪) | 7.5万/坪 (150坪) |
| 上臼杵駅 | 10.1万/坪 (111坪) | 4.1万/坪 (142坪) | 6.0万/坪 (123坪) |
| 臼杵駅 | 5.5万/坪 (146坪) | 8.3万/坪 (98.3坪) | 10.0万/坪 (137坪) |
| 津久見駅 | 5.8万/坪 (146坪) | 9.9万/坪 (95.9坪) | 6.1万/坪 (100坪) |
| 日代駅 | 0.25万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 浅海井駅 | - | 1.0万/坪 (63.5坪) | 2.8万/坪 (57.5坪) |
| 狩生駅 | 3.7万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 海崎駅 | 1.4万/坪 (106坪) | 0.3万/坪 (454坪) | 3.4万/坪 (100坪) |
| 佐伯駅 | 6.9万/坪 (118坪) | 6.5万/坪 (91.0坪) | 6.2万/坪 (120坪) |
| 上岡駅 | 5.0万/坪 (145坪) | 4.3万/坪 (166坪) | 8.4万/坪 (77.3坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | 0.6万/坪 (175坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 重岡駅 | - | 0.6万/坪 (127坪) | 0.7万/坪 (424坪) |
| 宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山香駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +465.8 ％)
中山香駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +465.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 299.5 坪から -82.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 13.0 分、-85.6 ％と大きく減少)
海崎駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +359.4 ％)
海崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +359.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 453.8 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 12.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
直川駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
直川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 49.9 坪から +251.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
東別府駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
東別府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.0％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 127.3 坪から -33.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 53.0 分、+341.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示