【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 124 件(１年前(2022年)に比べて -29.5％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 124.8 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。東中津駅、柳ケ浦駅、大神駅、日出駅、別府駅、坂ノ市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇佐駅で昨年に比べ +266.9 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇佐駅、臼杵駅)は +216.5 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上岡駅、佐伯駅)は -84.8 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.2 分 → 2023年 26.2 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +107.5％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊前長洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.1％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 12.8万/坪 (168坪) | 5.8万/坪 (152坪) | 5.1万/坪 (176坪) |
| 東中津駅 | 4.5万/坪 (93.0坪) | 3.7万/坪 (158坪) | 3.9万/坪 (128坪) |
| 今津駅 | - | - | 4.0万/坪 (140坪) |
| 天津駅 | 1.0万/坪 (454坪) | - | - |
| 豊前善光寺駅 | - | 6.2万/坪 (72.6坪) | 3.7万/坪 (161坪) |
| 柳ケ浦駅 | 4.4万/坪 (109坪) | 2.5万/坪 (154坪) | 2.7万/坪 (138坪) |
| 豊前長洲駅 | 0.7万/坪 (424坪) | 2.2万/坪 (62.0坪) | 1.0万/坪 (106坪) |
| 宇佐駅 | 5.5万/坪 (140坪) | 1.5万/坪 (66.6坪) | 2.0万/坪 (185坪) |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | - | - | 4.9万/坪 (96.8坪) |
| 杵築駅 | 2.9万/坪 (88.1坪) | 2.9万/坪 (128坪) | 3.7万/坪 (159坪) |
| 大神駅 | 3.9万/坪 (154坪) | 2.4万/坪 (121坪) | - |
| 日出駅 | 9.6万/坪 (58.7坪) | 7.4万/坪 (286坪) | 6.2万/坪 (144坪) |
| 暘谷駅 | 12.0万/坪 (244坪) | 11.7万/坪 (122坪) | 3.5万/坪 (90.8坪) |
| 豊後豊岡駅 | 9.3万/坪 (123坪) | 11.1万/坪 (82.8坪) | 4.4万/坪 (240坪) |
| 亀川駅 | 1.9万/坪 (52.9坪) | 9.2万/坪 (76.2坪) | 20.0万/坪 (120坪) |
| 別府大学駅 | 12.1万/坪 (175坪) | 10.9万/坪 (78.2坪) | 10.7万/坪 (67.3坪) |
| 別府駅 | 23.8万/坪 (94.2坪) | 18.9万/坪 (65.4坪) | 20.5万/坪 (64.0坪) |
| 東別府駅 | 11.4万/坪 (39.3坪) | 4.7万/坪 (21.2坪) | 19.0万/坪 (49.2坪) |
| 西大分駅 | - | 36.5万/坪 (57.5坪) | 14.7万/坪 (215坪) |
| 大分駅 | 80.8万/坪 (98.7坪) | 38.9万/坪 (132坪) | 25.7万/坪 (131坪) |
| 牧駅 | 28.3万/坪 (119坪) | 29.0万/坪 (67.5坪) | 26.7万/坪 (127坪) |
| 高城駅 | 21.7万/坪 (111坪) | 25.5万/坪 (74.4坪) | 13.9万/坪 (102坪) |
| 鶴崎駅 | 17.3万/坪 (177坪) | 14.5万/坪 (132坪) | 13.2万/坪 (96.4坪) |
| 大在駅 | 13.8万/坪 (168坪) | 12.0万/坪 (160坪) | 13.7万/坪 (97.1坪) |
| 坂ノ市駅 | 9.1万/坪 (141坪) | 7.3万/坪 (220坪) | 13.2万/坪 (125坪) |
| 幸崎駅 | 5.1万/坪 (123坪) | 11.0万/坪 (18.2坪) | 4.3万/坪 (90.8坪) |
| 佐志生駅 | - | - | 6.8万/坪 (34.8坪) |
| 下ノ江駅 | 4.6万/坪 (103坪) | - | - |
| 熊崎駅 | 8.8万/坪 (296坪) | 8.8万/坪 (124坪) | - |
| 上臼杵駅 | 4.5万/坪 (167坪) | 6.6万/坪 (163坪) | 8.9万/坪 (57.5坪) |
| 臼杵駅 | 16.1万/坪 (21.2坪) | 6.0万/坪 (295坪) | 3.4万/坪 (56.0坪) |
| 津久見駅 | 18.1万/坪 (71.8坪) | 7.0万/坪 (53.3坪) | 5.7万/坪 (332坪) |
| 日代駅 | - | - | - |
| 浅海井駅 | - | - | - |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | - | - |
| 佐伯駅 | 0.9万/坪 (43.9坪) | 5.6万/坪 (84.4坪) | 3.3万/坪 (91.1坪) |
| 上岡駅 | 0.8万/坪 (325坪) | 5.4万/坪 (154坪) | 5.9万/坪 (115坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 重岡駅 | - | - | 0.4万/坪 (118坪) |
| 宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇佐駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +266.9 ％)
宇佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +266.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 66.6 坪から +111.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 47.1 分、-21.4 ％と大きく減少)
臼杵駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +166.2 ％)
臼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +166.2％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 294.9 坪から -92.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 64.0 分 → 2023年 14.0 分、-78.1 ％と大きく減少)
上岡駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
上岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.8％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 325.2 坪 (昨年 154.3 坪から +110.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.5 分 → 2023年 45.0 分、+52.5 ％と大きく増加)
佐伯駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -83.8 ％)
佐伯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 84.4 坪から -48.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 81.2 分 → 2023年 120.0 分、+47.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示